沈阳新开(600167)：重组蛟龙 超越津滨

　　事实再度验证了本栏“极度超跌必将引发报复性反弹”的观点，昨日点评的极度超跌重组品种ST派神在大盘反复震荡的情况下强劲冲击涨停，为投资者带来了丰厚利润。 人民币升值、新会计准则即将实施的大背景下，地产股的价值重估成为一条投资主线。从G万科、华侨城等地产龙头开始，到G界龙为首的上海地产股，再到近期十分火爆的滨海地产股和张江高科、中关村、倍特高新等为首的开发区地产……地产板块炒作脉络清晰且黑马不断“蹦出”。其中，走势最为疯狂的要数“重组+地产”的爆炸性题材，比如被民生系重组的G泛海、被 中粮集团重组更名的中粮地产，均是疯狂拉升短时间内股价已经翻了几番。

　　因此今日重点推荐具备炙手可热的环渤海概念、开发区概念，以及比肩中粮地产具备“重组+地产”爆炸性题材的——沈阳新开(600167)港资背景的联美集团重组后，已变身沈阳地产霸主的；作为环渤海地区开发区行业的领军者公司具备与G津滨相似的环渤海题材，对比题材相似的G津滨、G泛海、G中粮地等其涨幅严重滞后，爆发性补涨行情刚刚启动。

　　一、“联美地产”地产即将破茧，震撼题材比肩“中粮地产”

　　从G泛海、G中粮地的疯狂拉、连续翻番的行情中投资者一定体会得到“重组+地产”爆炸性题材的魅力。与上述两只个股相比刚刚被联美集团重组，进军沈阳地产的沈阳新开其题材则更为震撼，但股价仍然处于低位。公司本次收购方联美集团，来头不小，它是一家集房地产、项目投资和贸易等为一体的综合性、多元化、跨地区经营的投资公司，经营领域涉及房地产、热电、体育三大板块。更为震撼的是，联美集团与香港联美的实际控制人为直系亲属。目前联美集团所控股的企业主要有北京奥林匹克置业投资公司和沈阳华新联美置业公司。中体产业证券办人士证实，北京奥林匹克花园的资本控制方实际上正是掌握在联美集团手中。

　　刚刚以每股溢价0.92元收购沈阳新开的大股东联美集团目前已对沈阳新开进行重大资产重组，包括把下属从事房地产业务的下属子公司华新联美股权资产与沈阳新开用于对外租赁的21世纪大厦及部分厂房资产按照资产评估后的价值进行等价置换。在房地产界中，华新联美近两年的上升势头及其迅猛，甚至可以称为沈阳地产界的新霸主。“河畔新城”就是该公司的力作，背后的股东就是华新国际和香港联美。并且香港联美近期正在与华新国际协商增持股权，香港联美希望通过增持取得第一大股东的地位。目前，第一大股东联美集团已表示，本次收购后，联美有意将集团内最有增值潜力、盈利能力最好的优质资产———房地产业注入上市公司，尽快提高上市公司资产质量和盈利能力。

　　二、奥体中心带来地产升值预期

　　汕头联美刚一入主，就将沈阳华新联美资产管理有限公司99%股权置入了沈阳新开。联美资产公司资产包括：总建筑面积11498.96平方米的俱乐部；建筑面积1340.48平方米的商业网点；建筑面积1002.6平方米的商务中心；总建筑面积2970.49平方米的幼儿园；沈阳华新联美置业有限公司7.5%股权。上述资产置入沈阳新开后，将充分利用优质资产产生良好的经济效益，为公司未来发展壮大提供保障。据了解，上述地产项目均位于浑南附近，而沈阳市在今年已经正式启动了在浑南新建的奥体中心，新建成的体育场将作为2008年奥运足球比赛的分赛场。有关部分预测，随着奥体中心落户浑南，其周边的房地产价格将提升50%以上。作为在浑南地区有着丰厚储备的上市公司，沈阳新开有望获得巨大的投资收益！在人民币长期升值的大背景下，必将大幅提升公司的内在价值，走出与G宝恒、泛海建设相似的爆发性行情。

　　三、环渤海开发区龙头，直追G津滨

　　公司所在所在的浑南经济技术开发区是沈阳市政府斥资200亿元打造的北方浦东。背依浑南新区这座金饭碗，沈阳新开必将成为保险资金投资具有资源垄断性行业的首选。开发建设沈阳浑南新区是经国务院批准的沈阳市城市总体规划，这里将成为沈阳市中心城区的核心组成部分，总面积为120平方公里，其发展目标是集高新技术产业、科技、文教、商贸、居住、旅游为一体与国际接轨的现代化科技新城区。去年，浑南新区完成了4亿美元的招商引资任务，占沈阳市总招商额的20%。今年以来，包括芯片、航空

发动机在内的一些大项目相继签约、动工，必将催生开发区不断升值，公司的投资有望得到极大的回报。

　　二级市场上，以环渤海题材、开发区建设为首的地产股已成为股指持续上升的主要动力，而具备“重组+地产”震撼性题材的G中粮地、G泛海等更是狂飙突进。因此拥有比肩G津滨、G泛海、G中粮地题材的沈阳新开应仍有巨大潜力可挖，该股目前已经走出稳健的上升通道，在轻松突破年线之后，上升空间已经完全被打开，后市有望展开加速上攻走势，可重点关注。

　　(渤海投资 周延)