G九百(600838)：14亿升值引爆上海地王

　　地产增值股、迪斯尼概念股的飙升成为近期股市最大的亮点。堪称上海商铺之王的600838G九百，兼有上述两重震撼题材。公司持有38%权益的九百城市广场拥有南京路77000平米商铺资产，帐面价值仅4.3亿，而目前上海南京路商铺均价达每平米6万，评估升值将超过14亿。迪斯尼题材使香港商业股2年暴涨10倍， G九百作为上海商业龙头，目前2元多的股价低估严重，有望报复性拉升。G九百为上海市著名的老字名商业龙头，公司在上海最黄金地区------南京路上的商铺资产在国内无与伦比的含金量。公司分两次从母公司上海九百(资讯 行 情 论坛)集团受让上海九百城市广场38%的股权。九百城市广场成立于2003年4月16日，注册资本3000万美元，经营范围为房地产开发、经营、租赁、物业管理等。该广场建筑面积90719平方米，经营面积达77000平方米，是上海南京路上唯一的超大规模的商铺。九百城市广场设计的中心思想秉承南京路街道商场的风格与特点：市场内的步行街是南京路的延伸；商场的体量与尺度，与南京路、与周围的静安寺、与静安公园相称；商场的室内外设计与南京路周边环境形成有机的组合。这样一个极具人气的超级大商铺寸土寸金，为G九百带来了丰厚的收益和庞大的地产增值。公开数据显示：2005年上海社区商铺的增量约在410万-440万平方米之间，是2004年近215万平方米供应量的一倍左右，较2003年更是翻了两番。目前上海已形成114个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积迅速增长，待开发的社区商业营业面积预计将达250万平方米。由此可见，目前上海的商铺依然非常红火，但同时也造成了商铺价格的高高在上。以市中心为例，象南京路商业圈的商铺售价高达每平方米十几万，租金也达到了每天每平米十几元。G九百拥有九百城市广场38%股权，折算成商铺面积约为2.9万平方米。以该地平均每平方米6万元计算，商铺价值近18亿，而公司购买股权的成本仅4.3亿人民币，增值高达近14亿，净资产也将暴增数倍，而公司目前股价仅为2元，价值严重低估。此外，公司还与外资合作设立了上海易买得超市有限公司，其中九百出资1225万美元，占合资公司49%的股权。新世界(资讯 行情 论坛)株式会社经营的易买得超市是韩国最大的大卖场超市, 此举标志着九百正式进军连锁超市领域。600838G九百位居中国金融中心、繁华都市上海市的黄金地段，商业机会巨大，然而其2元多的价位与上海其他本地股相比明显偏低，就是与其它商业股相比，定价也存在着明显低估。其商铺地产巨大增值将吸引大资金长期关注。迪斯尼题材使香港商业股2年暴涨10倍， G九百作为上海商业龙头，目前2元多的股价低估严重，该股近两周换手率达25%，明显有大资金逢低介入，日K线形成两阳夹一阴的上攻格局，后市有望报复性飙升。

　　(大摩投资)