G深深房(000029)：地产升值 涨势如潮

　　地产升值概念炒作回归地产板块

　　近期，炒作地产增值这股浪潮非但在市场中经久不息，并且有愈演愈烈的迹象。而经过一系列诸如上海迪斯尼、滨海新区等全新概念的外围炒作之后，主力资金又将目光重新转换到最初的房地产板块当中。不少房地产公司土地储备量极大，地产增值受惠更加直接，受惠幅度更大。今天以万科(资讯 行情 论坛)、G名流和中房股份(资讯 行情 论坛)等房地产板 块中代表个股的表现毫无疑问的展示了这个热点的火爆程度。

　　深圳房地产涨势如潮

　　根据深圳市有关官方机构编写的《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》显示，2005年深圳全市商品住宅平均价格为7040.10元／平方米，同比上涨17.38%。造成房价快速上涨的主要原因是供求关系在一定程度上的不平衡。从供给上看，2005年全市商品住宅批准预售总面积711.58万平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅销售总面积901.13万平方米，同比增长12.28%。两组数字表明，去年深圳市商品住宅的新增供应明显小于需求。

　　G深深房(资讯 行情 论坛)正在销售新开发楼盘13万平方米，规划开发土地面积20.5万平方米，另外还有22.5万平方米的储备土地资源。56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求，称得上深圳地产龙头。

　　而从区域构成上看，2005年特区内住宅价格平均为8720.24元／平方米，同比上涨22.51%。但是特区外两区房价增长明显较快，宝安区全年均价5386.20元／平方米，同比增长28.54%；龙岗区均价5082.15元／平方米，同比增长27.44%。龙岗区总面积844.07平方公里，占深圳市的41.8%。龙岗区是目前深圳土地储备最多的区域，未来几年，土地供应充足，开发量仍将大幅上升，预计未来几年将达到300万平方米的推盘量。

　　G深深房仅仅在龙岗区就有七万多平米的土地储备，公司在龙岗区域内的商品房开发将是今年的重头大戏。同时这些土地储备均属于90年代购入和合作的项目，土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本。

　　2006年，深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗，14.5万平方米的地块以7.7亿元成交，楼面均价达到3780.94元/平方米。打破去年年底龙光地产3000元/平方米的纪录，再创龙岗楼面均价新高。所以很显然，面对一路飙升土地价格，G深深房拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。在深圳市短期内无法改变土地供应数量，供求关系的不到明显改变的情况下，G深深房更有可能在2006年成为深圳房地产业中的脱缰野马，领跑龙岗地产！

　　上升通道内一路狂奔

　　从周K线看，G深深房股性一直较为活跃，作为深圳本地股的代表品种，屡屡上演惊人表演。由于深圳本地上市公司的股改动作较快，该股也在股改行情中得到市场资金充分的炒作。并且在热炒过程中，10送4.8股的对价方案所形成的除权缺口相对较小。而公司周K线组合通过一个不规则的头肩底形态，克服了30日均线对股价的压制，所以完成填权将是公司的不二选择。从日K线组合看来，该股在股改除权之后形成了很典型的“V”型反转，股价连续下跌到3.3元附近，随后连续拉升，13个交易日的上涨已经完全收复了下跌的失地。而3.8元一线是该股此前的整理平台，目前G深深房已经顺利突破平台的压制，股价必定在上升通道内的一路狂奔，势不可挡！

　　(武汉新兰德 朱汉东)