G陆家嘴(600663)：无贷款的地产公司

　　□黄硕

　　G陆家嘴(资讯 行情 论坛)2005年年报显示：每股收益0.31元；主营收入18.28亿元，下降13%；净利润5.70亿元，增长15.28%。拟10派0.6元(含税)。

　　点评：作为一家地产公司，G陆家嘴居然在2005年底的账上躺着货币资金42.39亿元 ，同时没有一分钱的银行贷款，前年底的9000万元短期借款，也已减为0。

　　公司2005年主营收入主要来自土地使用使转让。由于土地价格的走高，该项业务的毛利率较上年提高15个百分点，高达66.92%。相比之下，毛利率仅有20%的房产销售就显得很辛苦了。另外，2005年公司的租赁业务增长约41%，毛利率26.92%。公司开始大力培养一批长期租赁物业，并且采取“厂房改

写字楼”的方式，收购厂房建筑约3万平方米，将之改建成办公楼出租。