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我国即将实施的新会计准则已基本与国际接轨，其中物业重新估值将成为部分上市公司的利润“核弹”，去年香港因采用新会计准则，物业重新估值为上市地产公司带来数十亿的账面利润，以致利润出现了三级跳，而A股公司的这些“隐性资产”也将会在明年确认为账面收益，届时将会出现每股收益3元甚至5元的公司。中炬高新(资讯 行情 论坛)(600872)于2000年前后在广州至珠海轻轨铁路中山站出口陆续购置了2438亩土地商住地，面积相当于4个天安门广场大，每亩购置成本约为31万元，折合仅约465元/平方，此地块一直闲置了6年，
公司去年8月再继续以每亩68.42万元的价格买下旁边的238.22亩商住地，准备兴建成现代化商务住宅社区，这意味原地皮已增值9亿元，折合每股增值2元。2008年轻轨铁路通车后，这个中心出站口恰恰处于珠三角的三角型“重心”位置，瞬间融入珠三角“1小时经济圈”，去香港、澳门、广州、深圳、珠海都在1小时以内，香港和澳门同胞回中山市置业的热情空前高涨，现市价还在不断上升。中炬高新还拥有1000多亩工业用地，自有可出租物业超过40万平方米，每年的租金管理费等收入超6000万元，重估之后增值惊人，难怪中山农村信用合作社联合社今年1月肯以每股4元的“高价”买入中炬高新2569万股法人股，而只有2.8元的流通股今年将具有40%以上的上升空间。
中山站商业住宅区位于广州至珠海轻轨铁路(珠三角基础设施现代化的重要标志)的中心出口，紧邻中山市东区，南麓是150公顷天然氧吧五马峰公园，市政主干道沙南路、站前路横贯东西，西接长江北路通达市区，距市政府7公里。这块地皮已晒了6年的太阳，但随着去年5月广珠轻轨铁路中山站选址确定，公司的地块就在火车站出口旁边，中炬高新马上时来运转，地价暴升一倍，现在前来洽谈购地的单位已接近1000亩。中炬高新经过重新整合，现保留了3大主业，第一是公司40万平方米的物业，每年租金等收入超过6000万元；第二是中国名牌美味鲜调味系列，公司将投资2.7亿元，建设年产20万吨的规模，可实现净利润6000万元/年，还有得益于“自由行”的中港客运公司，净利润在2000万左右；第三就是2776亩的广珠轻轨中山站商住地开发。不计土地重估增值，中炬高新今后每年的净利润可达1亿至1.5亿元，折合每股0.22元至0.33元，企业将脱胎换骨，谢力健董事长最近豪迈表示，“股份公司是全区条件最好、最有前景的企业，土地资产积累多，物业、企业投资收益丰厚，基础非常好，有希望成为跨越发展的优质上市公司。”
中炬高新拥有广珠轻轨中山站出口超过4个天安门广场面积的商住地皮，轻轨通车后将吸引大批香港和澳门同胞到此置业，具有无比的升值潜力，简直就是一个大金矿！该地皮增值就折合每股2元，连公司法人股都被“抢”高到4元，而尚未觉醒的市场却仍把股价踩在2.8元，但盘面显示有人正借市场的这种偏见而大举建仓，在大口大口地吃货，2.8元离4元有40%的上升空间，机会非常难得，切勿错过呀！
(银河证券 曹远刚)
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