国农科技(000004)：万千宠爱集于一身

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　　土地是人类赖以生存的不可再生资源，千百年来都是人类衣食住行的根源。若土地能够得到很好的开发利用，前景将会十分光明。但由于土地的稀缺性，人们都致力为发掘土地的最大潜能而努力不懈。最近，“北大高科(资讯 行情 论坛)”重组更名为“国农科技”的深圳中国农大科技股份有限公司(000004)发布公告称，公司以1887.61万元收购实际控制人 ——北京中农大科技企业孵化器有限公司持有的北京国农置业有限公司65.67%的股权，正式转型为房地产企业。此次购入的国农置业，是2002年作为中国农业大学专为开发土地资源而成立的专业性房地产企业，主要负责农大土地资源的开发利用和规划，目前及未来均为农大土地开发建设的主要力量。据悉，中国农业大学在本校以外的全国各地拥有土地开发利用资源3万多亩，是目前全国拥有土地开发利用资源最多的高校之一。

　　拥有3万多亩的优质土地资源，对企业来说会是一个什么概念呢？没错，国农科技就是当之无愧的“中国地王”！从我国即将实施的新会计准则估算，土地物业重新估值必将成为国农科技的利润“核弹”。举例说，该公司于2006年的投资物业价值100万元，租金回报为5%，即租金收入5万元，设定租务市道好转，2007年租金收入上升至6万元，按旧的会计准则处理，公司盈利为6万元，比去年上升20%；而采用新会计准则以后，物业估值的上升需要计入损益帐的盈利中，即100万元的物业升值至120万元，再加上租金的升幅，全年盈利变成26万元，增长高达420%！对于拥有3万亩优质土地资源的国农科技，相关会计处理原则的改变必然引起公司业绩的狂涨，土地增值在新会计准则实施过程中将有无可估量的收获。

　　2006年的中央一号文件又一次毫无悬念地浓墨重写“三农”，并且将十六届五中全会提出的“新农村”具体化、形象化。中央之所以如此高度关注“三农”，是因为三农是立国之本，是因为三农还是我国经济生活的薄弱环节，如果三农没有大幅的发展，我国的现代化建设、小康社会、和谐社会就是一句空话。中国农业大学是教育部直属、进入国家“211工程”和“985工程”建设的全国重点大学，设有13个学院及研究生院和继续教育学院。在北京市政府的大力支持下，今年中国农业大学和中关村科技园区管理委员会共同创建了“中国农大

留学人员现代农业创业基地”，用于农业研发、农业推广和示范，成为国家农业高技术创新创业之源头。该基地面积20000平方米，具有一流硬件设施和物业管理，为留学人员创业提供优质服务。国农科技公司一直响应国家号召，坚持独立自主创新，在高科技攻关项目上，国农科技公司的实际控制人中国农业大学是我国农业畜牧业的最高学府，目前与中牧股份(资讯 行情 论坛)等企业合资建设的乾元浩公司更是国内最大的禽流感疫苗生产企业，有望为我国的禽流感防治工作做出突破贡献，成为目前市场中禽流感题材最强黑马之一。农大雄厚的研发实力和丰硕的科研成果，将给国农科技今后的迅速成长提供丰富的想象空间。

　　国农科技日前收到实际控制人北京中农大科技企业孵化器有限公司转来有关文件，证监会正式批复豁免北京中农大科技孵化器有限公司因司法拍卖控制3186.32万股

股票(占总股本的37.94%)而应履行的要约收购义务，新大股东变更工商登记已经完成，重组顺利成功转型

房地产企业。目前该股可谓名副其实集新会计准则、新农村、自主创新、重组等热点宠爱于一身的“中国地王”，相信离股价井喷之时已然不远。目前该股成功构筑大型头肩底形态,短线方支撑极为强劲,后市有望展开大幅拉升行情,建议重点关注。