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和讯 王艳
“新会计准则”将于2007年1月1日起正式实施，按新规定：上市公司增值帐面利润将正式计入当期收益转为净利润，这样拥有巨大地产储备和股权投资的上市公司将出现净利润一夜间爆炸性增长的惊人局面！深万科、泛海建设、岁宝热电等持续逆势狂涨，财富效应对市场震动极大。下半周的实战中投资者可重点关注深宝安A(000009)，公司拥有大量土地和
法人股，隐蔽资产超过15亿，以“新会计准则”计算，07年净利润将超过15亿，每股利润将增加1.5元以上，当前2元多的股价已运行至加速暴涨的临界点。
深宝安A是一家老牌地产龙头企业，其房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，各地的地产。公司凭借着雄厚的资金实力，在2002年以前储备了丰富的土地资源。2002年以来我国的土地地价年均上涨约为8%，一批未完成的土地已经增值了近24%。据相关文章分析，1998年公司取得的深圳盐田港12.5万平方米土地，目前仍未完全开发，当时支付地价为每平方米760元，目前已经涨到每平方接近1700元以上，保守测算该项有望获得8100万元的升值收益。而2002年公司在武汉滠口购入2000亩土地，当时每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元，直接因该土地增值带来升值收益有望高达6.8亿元。同时，公司所持有的物业，也因购入时间较早，可具有非常可观的升值收益：例如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，写字楼面积3.5万平方米，商业裙楼2.8万平方米，如按周边同等物业市价计算，该大厦市值有望高达11.5亿元，而目前该物业帐面价值仅为4.8亿元，仅此物业一项，宝安即有望获得5亿元以上的升值收益。可以看到，公司土地及物业相加增值已接近12个亿！
此外尤其值得重点关注的是，公司作为上市公司马应龙药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。马应龙(600993)是两市少见的绩优股，三季报每股收益高达0.87元，1800万的流通盘仅十大流通股东就持有441万，表明基金极度看好其未来的发展。马应龙作为有代表性的绩优股在股权改革之后一旦上市流通，深宝安持有的1680万股法人股保守估计获利有望达2亿以上。此外公司还持有江铃汽车、高鸿股份、渝开发、太行水泥，同人华塑等数千万股票，证券资产价值同样面临全新重估。
通过以上数据，把土地、物业、法人股增值简单相加，则公司的净利润理论上有望增加15亿元左右，每股收益增加超过1.5元！作为深圳老龙头的宝安股价仅2元多，重大价值重估行情正待爆发。
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