金融街(000402)：战略转型应对调控

　　2005年业绩：净利润40889.55万元，每股收益0.59元，每股净资产3.28元，净资产收益率18.1%，拟每10股转增4股派2元(含税)。

　　点评：2003年以前公司一直是以金融街(资讯 行情 论坛)土地开发为主业，从2003年开始，公司业务开始由纯土地开发向土地开发、房产开发和房屋租赁并举转变，房产开发收入首次超过土地开发收入。面对近来国家对房地产行业的宏观调控，公司又为自己制订了 立足北京，面向全国重点城市和地区，开拓新的发展空间，通过进行房地产开发和增加持有优质物业，形成房地产开发和物业经营两个支柱业务领域。虽然处于转型期间，但公司仍在报告期内取得了不俗的成绩。销售方面，公司与中国人寿(行情 论坛)(资讯 行情 论坛)、北京产权交易所、中保信、银监会先后签订了销售大单，由此公司在主营业务收入同比增长14.94%的情况下，实现了净利润31.51%的同比增长。

　　值得注意的是，公司在年报中表示目前正在积极研究开拓新的融资渠道和金融产品创新工作，而公司向物业租赁方面的转型很可能预示着其将采取REITs(

房地产信托基金)的融资形式，到香港或其它海外市场融资。鉴于该股的良好发展势头，建议积极持股。(武汉新兰德 余凯)