G万科A(000002)：地产先锋 勇攀新高

　　博星投资 朱慧玲

　　公司主营大城市的住宅开发，在业界综合素质对比中首屈一指，雄居行业龙头地位。公司实施的城市经济圈聚焦战略，珠三角、长三角和环渤海地域是万科(资讯 行情 论坛)发展的三大区域，这些地区也将成为公司未来的利润增长地，发展前景十分乐观。绩优股，该股上市以来，股性十分活跃，历年均有一波强势上攻行情，股价往往在除权后很快填权，以 基金为首的主力机构长期入驻其中。2005年四季度基金投资组合显示，62家基金合计持有8.3542亿股流通股，占流通A股31.23%，较二季度增持18.79%，显示出机构对其未来走势的看好。近期在大盘震荡中，地产股频频活跃，该股更是充当了领头羊角色，目前已成功填权并迭创本轮上攻行情的新高。盘中虽有震荡出现，但强势特征十分明显，均线系统仍呈多头排列，未来仍有进一步上行空间，并有望挑战前期高点，投资者可长线波段关注。

　　近期大盘冲击1300后快速回落调整，盘中热点再现散乱格局，不过，在年报披露期间，业绩仍牵动市场的神经，绩优白马股不时活跃在涨幅榜前列。另外，外资投资G已进行实际操作阶段，一些基本面良好、业绩稳定增长、成长性较高的公司

股票将大大吸引外资的眼球，自然也将得到市场大肆青睐，投资者不妨关注G万科A(000002)，年报业绩大幅增长，未来仍将继续上拓空间。

　　市场形象良好

　　1984至2004年，万科营业收入从5800万元到76.67 亿元，增长了132倍；净利润从500万元到8.78亿元，增长176倍。截止2005年1 1月30日收市，流通A股市值105亿元，流通B股市值25亿元，均在沪深A股上市公司流通市值中排名居前。公司上市以来，业绩呈稳定增长态势，即使在2005年宏观调空最紧的一年里，公司销售收入仍然保持了较大幅度的增长，公司预计2005年净利润增长50%以上，这充分显示了公司凭借品牌、规模、管理、市场等方面优势抵御风险的能力。此外，公司在2004年“中国最受尊敬企业”名列第二；在“中国首届企业公民行为”评选中，万科凭借公司治理和道德准则上的表现，得票数居境内企业第一位。一个题为在中国最大的门户网站新浪网上“你认为谁是中国地产行业未来领袖”的网络调查结果显示，75%的被调查者选择了万科。 2005年6月公司“万科”商标被国家工商行政管理总局认定为全国驰名商标，成为中国

房地产界第一个，也是截至目前中国房地产界唯一国家认定的驰名商标。公司良好的市场形象和稳定增长的业绩，使其成为市场中价值投资的典范，保险资金直接入市第一单在此产生，前十大流通股中机构云集，2005年四季度基金投资组合显示，62家基金合计持有8.3542亿股流通股，占流通A股31.23%，较二季度增持18.79%，显示出机构对其未来走势的看好。

　　土地储备丰富

　　2005年末储备1000万平米左右：在珠三角、

长三角储备丰富，并在天津、成都等地获得新项目资源。04年末，储备总量由03年末建筑面积744万平方米增加至844万平方米。2005年3月，18.5亿元受让上海南都股权7 0%、苏州南都股权49%和浙江南都股权20%，在上海、江苏区域新增项目资源219万平方米。今年初公司与北京市朝阳区国资委签署产权转让协议，收购朝阳区国资委持有的北京市朝万房地产开发中心60%的股权，并且获得了5块土地总共70多万平方米。这是万科在北京乃至华北区域迄今为止最大的一次土地收购，而同时也意味着万科将重点开始移至环渤海区域。根据该公司实施的城市经济圈聚焦战略，珠三角、长三角和环渤海地域是万科发展的三大区域，而北京是环渤海地域的核心城市，有着巨大的市场空间，是公司未来发展的重点，这些地区也将成为万科的利润增长地，未来的发展前景十分乐观。

　　绩优股，该股上市以来，股性十分活跃，历年均有一波强势上攻行情，股价往往在除权后很快填权，以基金为首的主力机构长期入驻其中。近期在大盘震荡中，地产股频频活跃，该股更是充当了领头羊角色，目前已成功填权并迭创本轮上攻行情的新高。盘中虽有震荡出现，但强势特征十分明显，均线系统仍呈多头排列，未来仍将继续向上拓展空间，并有挑战前期高点的潜力，投资者可长线波段关注。