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银河证券 曹远刚
有“大慈善家”之称的浙江首富楼忠福最近似乎良心发现，开始关怀备受股价煎熬的浙江广厦(资讯 行情 论坛)(600052)中小股东，先于05年10月独力接收了浙江广厦持有的金信信托1亿股股份，使浙江广厦避免了1亿元的坏账损失，再于12月把浙江广厦持有的南京置业95%股权以19300万元高价出售，南京置业由浙江广厦投资7200万元设立，经过多年摊销，
成本已很低，转让获利超过12100万元，折合每股高达0.25元，足以弥补去年前三季度每股0.04元的轻微亏损！这意味预盈公告随时会出台，届时开盘即涨停的可能性极大。
楼忠福正忍受非议，坚持把浙江广厦按深圳“华侨城模式”发展，通过打造天都城#zhPoint#欢乐四季主题公园，来提升主题公园周边土地的价值，天都城项目占地6579亩，相当于11个天安门广场，总建筑面积约480万平方米，每平方米只要升值100元就是4.8亿，长江证券研究所较早前对浙江广厦持有天都城土地证800多亩土地和南京“邓府巷”项目进行评估，认为土地已升值超过13亿元，土地重估后每股净资产高达6.06元，若算上天都城项目现实际已取得土地证的土地为3500亩，浙江广厦土地重估后每股净资产已高达10元，随着项目的开发销售推进，成本率和费用率将呈现降低趋势，土地增值带来的利润会逐步被释放出来，预计2007年公司业绩将出现重大转折，2006-2007年每股盈利预测分别为0.126和0.435元。浙江首富楼忠福有的是钱，杭州西湖边上有三分一的地段都是他的，浙江广厦这几年在全国房地产最火爆的杭州居然赚不到钱，小股东自然会把矛头指向楼忠福，而楼忠福要洗脱“肥私”的罪名就要拿出一份漂亮答卷，其实此招03年已用过一次，当年10月，浙江广厦将杭州国商地产股权以1.98亿转让，获得股权转让收益4569万元，公司马上扭亏为盈，所以现时只有2元股价的浙江广厦值得期待！
浙江广厦拥有庞大的土地储备，虽然比不上G万科，但却胜过G华侨城，可两者股价却相差5倍，且浙江广厦还未股改，含权，若算上土地重估后高达10元的每股净资产，浙江广厦真实的价值应与G华侨城看齐，G华侨城几年前开发了锦绣中华、欢乐谷、世界之窗等主题公园，使周边土地迅速升值，现在是收获胜利果实，而浙江广厦的欢乐四季主题公园还在起步阶段，但两者发展模式是一样的，看在2元多股价的份上，加上今年底明年初开始“收割”，跨年度大牛股，我最看好浙江广厦，又一只“华侨城”潜伏在2元股价，不妨拭目以待！
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