金丰投资(600606)：股改向流通股让步

　　广东科德

　　清华同方(资讯 行情 论坛)股改卷土重来，对价方案比第一次优厚，为每10股送3.66股，这令人联想到被著名作家周梅森领头否决的金丰投资(资讯 行情 论坛)(600606)，金丰投资二次股改对价方案肯定比第一次每10股送3.5股优厚，配合近期上海二线地产股中远发展(资讯 行情 论坛)、世茂股份(资讯 行情 论坛)、新黄埔等从底部启动，对上海房地产市 场了解颇深的作家周梅森重仓投资金丰投资决不是一时冲动，现时股价远离周梅森的建仓成本，在周梅森的强大影响下，金丰投资二次股改对价方案值得斯待。

　　金丰投资控股100%的金丰易居网也是我国住宅

电子商务的门户，公司拥有自己专门的数据中心，单上海地区就由东、南、西、北及浦东五大数据中心组成，吸引大量人士上网站查找信息，每天仅咨询登记信息就多达上万条数据，加上金丰易居遍布上海104个社区的的250多家连锁门店，随时随地与客户形成互动，双向传递信息，促成交易。金丰易居网的搜房引擎功能强大，数据丰富齐全，各类房屋信息一搜便知，网站已成为上海乃至全国最大的房产流通领域知名企业，仅存量房流通领域来说，预计未来5年内金丰投资将拥有一个交易量达245亿元的市场，具备登陆纳斯达克的条件。金丰投资2004年的住宅流通业务的毛利率高达34.31%，远高过住宅开发业务(毛利率为20.69%)，公司旗下的上海房屋置换股份有限公司，虽然注册资本仅5000万元，但截止2004年底总资产高达2.6亿元，2004年实现净利润1507万元，近年上海二手

房价格已全面逼近新房销售价格，交易的总流通量也将超过新房，故而上房置换公司在2004年年内完成存量房交易额60.40亿元，同比大幅增长了49.5%。

　　金丰投资近年来的

房地产开发业务也呈现高速发展的态势，公司借助控股股东上海房地集团的雄厚实力，高起点地介入住宅开发业务，其开发的“新上海花园洋房”、金丰苑等楼盘十分畅销，松江九亭小城镇开发项目也已完成了开工前的各项准备工作，有望形成新的利润增长点。金丰投资目前处于3元多的底部区域，受到上海二线地产股中远发展、世茂股份强劲上升，以及清华同方二次股改的刺激，金丰投资已有启动迹象，后市可重点关注。