辽源得亨(600699)：商业地产大幅增值

　　广州运财行

　　周二深赛格(000058)继续涨停，连续两个交易日开盘即达到涨幅限制，累计涨幅高达21%，盘中封单一度高达五百万股，而累计换手仅有4%，后市上涨空间尤存。分析其涨停背后的原因我们发现，深赛格公司直接经营赛格电子广场，出租率一直保持在100%，在深圳地产升温的大背景下，租价上涨潜力巨大，强烈的升值预期使得二级市场上主力热捧该股。受到 自05年以来，历来以房价平稳著称的深圳再也按奈不住寂寞，房价稳步上升。深圳市住宅平均价格已由2004年的每平方米5994元上涨至今年11月的每平方米8328元，涨幅高达40%。外资争夺中国地产蛋糕、人民币升值预期和消费升级脚步的加快，国内以万科、金地为首的北伐南系地产巨头纷纷收缩阵线、屯兵珠三角地产，更加明确了一级城市地产市场退烧，环珠三角城市崛起的趋势。以深圳、东莞为代表的环珠三角商业地产价格升温，物业租赁价格也是水涨船高。

　　据不完全统计，深圳“第一电子商圈”华强北商户租金10年涨了10倍，以素有“世界电子之窗”之称的赛格电子市场为例，经过先后5次扩容，该市场营业面积从原来的几百平方米增至目前的5万平方米，年交易额超过一百亿元人民币，平均租价也从原来的几百元爆涨至目前的千元以上，每年租金费用就高达5000多万元。

房价爆涨浪潮来袭，赛格广场2楼铺位租金已经超过2000元/平方米·月，而一楼每平米单价更是突破30万元！深赛格爆涨制造的财富效应带动深圳本地地产股联袂上攻，热点板块轮动速度加快，后市升值概念有望继续活跃，我们挖掘到辽源得亨(600699)身藏地产增值题材，成长空间巨大。

　　进军商业地产大幅增值

　　公司近年来大力开拓珠三角

房地产市场，通过股权置换拥有

东莞广华房地产开发公司51%的股权，广华地产开发的君豪商业中心"位于东莞CBD中心，自04年下半年开盘以来业绩长红，当年实现收入7947万元，净利润达到4264.2万元，有望给公司带来丰厚的回报。统计数据表明，珠三角房价升温步伐加快，东莞第三季度楼盘销售均价2566.90元较第二季度的2053.80元上涨了24.98%，最明显的标志就是物业租售价格的上涨，君豪商业中心目前价格超过4000元/平米，未来升值潜力巨大。

　　低位金叉赶超“深赛格”