辽源得亨(600699)：楼价暴涨的受惠者

　　中关村证券

　　随着美国总统布什即将访华以及国家对汇率改革的深入，人民币进一步升值的预期越来越强烈，外资和内资对房地产这一受惠币值升值最大的行业，也就越来越关注。而近期各大媒体广泛关注的，以深圳、东莞、广州等地区为代表的珠三角地区房地产价格大幅上扬，与该地区以往房地产价格较平稳，形成了一个持续涨价的鲜明信号。据悉，这与转战上海 、北京等地区的巨额资金以及香港地区的资金看好珠三角地区房地产行情，大举进军有莫大的关系。有专家甚至称，该地区的房地产火热行情，有望成为第二个上海，这值得引起各方的关注。

　　今年是国家对房地产市场进行

宏观调控力度较大的一年，出台了一系列包括行政、货币、税收等手段在内的指导性政策，调控目标主要是针对房地产市场投资过热、市场运做不规范、投机炒房、价格上涨过快等四个方面。从全国范围内看，此轮宏观调控成效显著，全国主要大中城市的房地产市场正逐步恢复理性，上海、杭州等前一段时间楼价上涨过快、炒房投机行为严重的城市，楼价出现了一定程度的下调。各地政府配合国家宏观调控政策，因地制宜地出台了相应的政策措施，对巩固调控效果起到了极大的促进作用。

　　但是，深圳房地产市场经过短短的观望期，就出现了强劲反弹，尤其是进入9月份以后，市场出现了令人意想不到的变化：新项目开盘价格奇高、买家疯狂入市抢购，1—9月份，深圳新房销售价格同比平均上涨了12.18%，南山、宝安、龙岗三个行政区楼价上涨更高达近30%，初步预测，全市全年楼价上涨幅度有可能达到20%以上。

　　而中原地产深港研究中心的专家也十分看好后市，甚至给出一个惊人的结论：五年后或更长一段时间内，深圳楼价有可能向香港楼价看齐。除了深港一体化、深圳经济发展迅速等原因之外，他认为随着中国服务业的全面放开，包括银行、保险等大量国际服务业机构进驻中国，作为桥头堡的深圳必将吸引中高端人士，房价也会因需求升级而保持在高位。

　　在深圳的标杆效应带动下，整个珠三角地区的房地产价格都出现了上升的趋势，特别是毗邻深圳的东莞，房地产无论投资规模还是价格也出现了明显的飙升。据东莞市房协日前公布的东莞前三季度房地产预警数据显示：2005年前三季度东莞房地产开发完成投资85.5522亿元，同比增长35.53%。其中，住宅完成投资66.4007亿元，增长36.32%。与去年同期相比，东莞的住宅价格继续保持强势上涨的态势，整体涨幅高达10%以上。最新调查数据显示，东莞住宅物业第3季度供应价格为3929元/平方米，环比上升8.3%。近来东莞市区新开楼盘报出的楼价都有“高开”的趋势，如某些公寓开价更高达7000元/平方米，而且这些高价楼盘最后皆卖到要排队哄抢的地步。由于东莞市以往的房地产价格基数较低，目前的上涨趋势吸引着来自全国各地乃至港澳地区的投资者，令该地区的房价上涨空间更加巨大、潜力不容忽视。

　　我们的研究团队通过筛选分析，发现辽源得亨(资讯 行情 论坛)(600699)，就是一家目前未被市场发现，直接受惠珠三角地区楼价上涨的公司。公司近年大举进军珠三角地区东莞的房地产行业，具有巨大的资产增值潜力，目前仍未被市场发现，短线想象空间巨大。公司通过资产置换，增持旗下的广东东莞市广华房地产开发有限公司股权至51%，该房地产公司作为东莞市最知名的房地产开发公司之一，代表作有东莞市君豪商业中心、高档住宅社区“世纪城国际公馆”等，其中与世纪城国际公馆拟开发用地面积达到2300多亩的庞大规模，随着珠三角地区特别是东莞地区成为全国各路资金重点争夺的对象，房地产项目有望为公司带来巨额的利润增长点，而这些却仍未被市场发现，在大盘探底反弹之际，辽源得亨有望迎来绝佳的短线机会。

　　二级市场上，辽源得亨短线已形成典型的小双底走势，周五该股股价更一举突破了颈线位的压制，后市有望持续强势上攻，宜积极关注。