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人民币有望升值，怪不得赌人民币升值的外资和以温州资本为首的内资大举买入国内楼盘，赚人民币升值和楼价上升双重钱，近日房地产股纷纷启动。有“烂尾楼收购专业户”之称的天伦置业(资讯 行情 论坛)(000711)今年5月再度出手，以1.04亿元拍得广州市最有名的烂尾写字楼“羊城大厦”，公司称追加投资5000万元即可达到竣工进户条件，工期为5个月左右，预计可实现销售收入24000万元左右。公司同时称该项目对于改善05年度经营业绩将起到积极作用，简单一算，24000万元的销售收入减去15400万元的总投资，利润就有8600万元
，天伦置业总股本才10726万股，每股利润可增添0.8元以上，天伦置业极有机会成为下半年的大黑马。
天伦置业的背景是天伦集团和温州最有名的财团南都集团，天伦集团位列广州房地产界十强，02年以每股2.8元的价格收购了天伦置业2857万股，南都集团以每股4.4元/股收购了1700万股，天伦集团已开发的房地产总建筑面积有70万平方米，总投资超过25亿元，财雄势大。如今的地越来越难拿，而烂尾楼的开发周期短，实现利润短平快，天伦置业前年收购了烂尾楼“联华大厦”，迅速复工并重新包装后推出市场，其中第一期项目已经全部销售，获利达到9千多万元，第二期还在建设之中，预计今年底或明年初将产生效益。天伦置业当时还以1.45亿元低价购得邻近联华大厦的29000平方米土地，占地面积是“羊城大厦”的15倍，闹市区中心的地价仅5000元/平方米，简直难以想象，这块地至少升值1倍以上，可满足公司几年的开发需求。今年天伦置业重施故伎，收购了地处广州市繁华写字楼区中心地带东风路的“羊城大厦”项目，用途为高档写字楼，项目占地1862.35平方米，建筑面积37677平方米，其中地上30层，地下3层，项目状况为主体完工，该项目已取得预售证，公司即使追加投资5000万元后，成本也仅6000元/平方，而同区高档写字楼的售价早已过万，天伦置业预计项目整体可实现销售收入24000万元左右应该是比较保守的。
天伦置业流通盘仅5000万，每股净资产高达3.29元，天伦集团买其法人股是2.8元/股，南都集团收购价更高达4.4元/股，而天伦置业目前价格仅2.7元，完全是“错杀”。天伦置业的重头戏在联华大厦第二期和羊城大厦高档写字楼，利润至少有8600万元，效益将在下半年体现，因此该股极具爆发潜力，值得作中线关注。
银河证券分析师 曹远刚
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