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解决股权分置试点正式展开，对于持有大量法人股的上市公司来说，将会因“全流通”而暴富。中远发展(资讯 行情 论坛)(600641)是有名的法人股大王，现持有上海汇丽6300万股，招商银行(资讯 行情 论坛)1800万股，长江发展60万股，联通国脉(资讯 行情 论坛)39万股等，其中招商银行的持股成本仅为1.94元/股，市价却高达8.7元，将可取得数千万元的增值收益。中远发展正在开发的中远两湾城，是上海市区内环线以内规模最大的新型豪宅区，楼价从3000多元/平方涨到15000元/平方以上，另外公司开发的博鳌水城，景色远胜东南亚
的几大著名渡假胜地，同样升值空间广阔。基于良好的预期，中远发展推出了10派2.2元的分红方案，股息率超过6%，极具投资价值。
中远两湾城沿苏州河而建，规划总建筑面积160万平方米，分三期开发，首批34层高的大厦已经拔地而起，与1.8公里长的亲水岸线形成水乳交融的整体，成为上海21世纪现代化新型居住区的典范。楼盘一推出，即创下了上海市商品房销售多项新纪录，购房者自发排队五天五夜，而购房群体主要为在沪成功人士，楼盘自推出以来价格就不断走高。中远发展在上海楼市未启动的02年投资28.7亿元兴建上海最大的江景豪宅区“中远两湾城”，按中远发展02年的预测，中远两湾城二期的售价为5300元/平方，中远发展可获得净利润23687万元，三期的售价为5300元/平方，中远发展可获得净利润27496万元。但中远发展绝想不到两年后可卖出15000元/平方以上的价钱，而且还要感谢03年的那场“非典”，拖延了施工进度，使公司的楼盘恰好在楼价狂飙时上市，目前二期已竣工，三期工程今年底部分竣工，三期的净利润应该超过5亿元。公司另一重点项目博鳌旅游度假区因每年举办世界经济论坛而声名遐尔，一年四季都是旺季，周末更是人满为患。
由于“中远两湾城”的实际售价比当初预测的高2倍，其回报也必然大幅提高，加上公司持有上海汇丽6300万法人股，招商银行1800万法人股，其中招商银行的持股成本仅为1.94元/股，“全流通”后获利空间巨大。中远发展今年利润有望大幅上升，该股现时股价仅3.6元，严重跌穿净资产值，而分红方案是10派2.2元，股息率大大超过存款利率。该股近日有启动迹象，值得重点关注。
银河证券分析师 曹远刚
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