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□ 深圳智多盈 余凯
昨日，已停牌了两个交易日的深物业(资讯 行情 论坛)(000011、200011)公布公司董事会关于国有股权转让的公告，有“澳门李嘉诚”之称的柯为湘已通过旗下公司九龙建业正式控股深物业。复牌后，深物业A、B股齐齐封于涨停。而在此前，深物业A股已是连续两个交易日报收涨停。
根据深物业的公告称，公司于2005年4月1日接到第一大股东深圳市建设投资控股公司以及第二大股东深圳市投资管理公司的书面通知，两家股东建设控股和深投公司于当日与卓见投资有限公司在深圳签署了《深圳市物业发展(集团)股份有限公司之(股份转让协议)》。公司2004年年报公布之后，显示其每股净资产超过了面值，总算是摘了帽。
公告显示，此次拟入主深物业的卓见投资于2005年2月2日成立，注册地为英属维尔京群岛，股东为九龙建业有限公司和刘慰慈先生，实际控制人为保利达控股国际有限公司。九龙建业(0034.HK)成立于1961年，是一家以地产投资及发展业务为主的公司，九龙建业公司主席是有“澳门李嘉诚”之称的柯为湘。柯为湘50多岁，1956年随家人从内地移居香港，大学预科毕业后协助其父经营在澳门的贸易生意，80年代组建保利达集团，出任执行董事兼总经理。在柯为湘主持下，保利达集团以澳门为基地，业务迅速发展。到目前为止，柯为湘介入了纺织、地产、金融等多个领域，业务主要集中在港澳地区，其个人财富已经在20亿港元以上。
根据《股份转让协议》和《收购报告书》，卓见投资承诺在标的股份过户后一年内向深物业投入不少于人民币5亿元的优质重组项目，包括高科技汽车环保净化器项目、金融服务及财资管理、不良资产处置项目、自来水和热电等项目，上述项目方案正在洽谈之中，有待具体协议的进一步签署；卓见投资持有目标股份以长期持有为目的，卓见投资承诺持有目标股份的期限不少于3年；卓见投资承诺在标的股份过户后半年内以适当方式向深物业提供人民币5亿元的流动资金，以盘活深物业的不良资产。
种种迹象已显示，在大珠三角融合、CEPA实施、深圳地铁通车、粤港澳大桥的建设等大通关、“更紧密”、“一体化”等一系列利好大背景下，香港发展商积极进入深圳市场。2004年，嘉里建设继开发雅颂居之后，又将在中心区开发一高档写字楼项目，信和置业联手中海在香蜜湖一地皮拍卖中胜出，李嘉诚旗下的公司投资20亿港元打造华强北地铁商圈。港资地产公司在深圳寻找优质地皮的行动愈演愈烈。
毕竟，在两地楼市的联系更加紧密、以及市场发展趋向一体化的同时，两地楼市之间的相互作用和影响也自然会越来越大，而两地产业资源的整合也必然更加频繁——地方市场环境及行业状况的变化不仅会对本土市场带来影响，也更有可能会对另一市场造成直接的冲击，市场界限的模糊在某种程度上加剧了客户资源跨区域流动的可能性，而直接的竞争关系更将促进两地项目和服务品质的不断提升，所以，发展商未来需要在更大范围内审视企业经营、项目发展和市场营销等等问题。正是基于此，九龙建业对深物业的收购，其意义就非同寻常。而有了深物业这个样板，深圳本地类似的房地产上市公司，如深深房(资讯 行情 论坛)(000029)、深振业(资讯 行情 论坛)(000006)、深天地(资讯 行情 论坛)(000023)、ST星源(资讯 行情 论坛)(000005)等，市场对其投资价值也会有新的审视。
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