利空冲击房地产 新政加快房地产行业洗牌

　　昨天，一批地产个股跌幅都超过了5%———

　　昨天，名流置业(资讯 行情 论坛)(000667)、深宝安(资讯 行情 论坛)(000009)等个股跌幅都超过了5%，地产板块成为昨天行情的一个重要做空动力。那么房地产板块后市将如何发展呢？

　　利空政策冲击房地产板块

　　昨天，央行出台新的调控政策，房地产贷款优惠利率回归到同期贷款利率，提高房地产价格上涨过快地区的购房首付比例到30%。该政策的出台，被市场看做是对房地产行业的重大利空政策，房地产板块应声而落。

　　该政策出台的背景有二。其一，今年政府工作报告明确指出“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”，意味着房地产生产的过热已经引起管理层的高度重视，调控房地产市场将成为今年政府工作的一个重点。其二，统计数据显示，今年1-2月份，上海金融机构对自营房地产的贷款同比增长幅度高达41.4%。

　　这一政策的具体执行情况尚不确定，其实际影响仍需要进一步观察。但这一政策的出台必然会影响经济主体对整个房地产走势的预期，并将抑制对房地产的投机需求。因此我们可以推断，2005年房地产市场的投资增速将低于原先的预期，这也是房地产板块出现宽幅震荡的重要原因。

　　房地产行业加快洗牌

　　结合前期管理层出台的一系列政策(包括央行加息政策、土地拍卖制度)等，我们可以判断，房地产市场的洗牌速度将进一步加快。近几年，国内房地产市场以每年30%的速度增长，但国内房地产公司的数量却以每年40%的速度减少，这意味着房地产市场的竞争在加剧。

　　新政策的出台将进一步加快房地产行业的内部整合，可能将有一批房地产公司消失，而实力雄厚的公司将借此机会进一步扩张。

　　房地产板块能否受到影响

　　短期之内，房地产板块在利空消息的冲击下将出现一定的震荡走势，但并不等于房地产板块将就此消沉。短线急跌之后，房地产板块还存在波段操作机会，不过后市的房地产板块将出现分化走势，投资者可关注两类房地产品种。

　　1.行业的龙头公司。龙头企业将面临进一步做强的发展机遇，这些公司有良好的战略规划、强大的融资能力，并且成本控制能力很强，更容易成为行业洗牌的赢家，如万科(资讯 行情 论坛)A(000002)、金地集团(资讯 行情 论坛)(600383)等个股。

　　2.关注有大量土地储备的上市公司。随着土地公开转让和土地保护等制度的实施，土地供应将明显减少，那些有着大量土地储备的公司则凸现优势，如华侨城(资讯 行情 论坛)(000069)、招商地产(资讯 行情 论坛)(000024)等，不仅保证了其良好的利润空间，而且也保证了未来的发展潜力。

　　文/北京首证