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市场一直盛传的抑止房地产热的措施终于出台了。
中国人民银行决定自3月17日(今日)起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率提高，并实行下限管理；二是在房地产价格上涨过快的城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由现行的20%提高到30%。
央行表示，本次房贷政策的调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。显然，这将有效地打击房地产行业中的投机者，大大抑止房地产行业的投机行为，在一定程度上减少消费与投资需求。
房地产行业将有负面影响
兴业证券行业研究员表示，前期从人民日报文章“重视房价上涨对经济的影响”中，我们已经清楚地感觉到政府给了发展过热的房地产市场一个预警信号。
现在，更加严厉的政策调控已经到来。不过，调控结果目前尚无法定论，但作为房地产市场的主要影响因素，政策调控无疑将会使房地产价格过快的增长速度降下来，从而对整个行业产生重要影响。
他表示，不排除管理部门还会采取其他配套措施实行“多管齐下”，这些新的政策措施可能有：恢复土地增值税、开征物业税、加息等，这些都将会对房地产行业产生不小的负面影响。
房地产股已提前下跌
近期，房地产股出现了大幅下跌，如万科(资讯 行情 论坛)A、招商地产(资讯 行情 论坛)、金融街(资讯 行情 论坛)等，该板块已经对新政策的出台作出了提前反应。但是，该板块仍有继续调整的要求，今日房地产股进一步调整的可能性很大。
兴业证券的研究员认为，房地产企业将面临重新“洗牌”，那些规模有限、盈利能力不强的上市公司在政策“夹缝”中将难以生存，因此，将房地产行业的投资评级调整为“中性”。
但是，他建议关注那些具有规模优势、品牌效应、管理规范、拥有较丰富土地储备以及项目储备的上市公司，如万科A、招商地产、金融街、栖霞建设(资讯 行情 论坛)。调整完成后，这些股票可能出现一个较好的买入机会。
记者 毛晋楠
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