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中关村证券
近年来，随着土地升值和房地产业兴旺，房地产企业效益明显转好，股市中房地产板块整体走势明显强于大盘。如去年底来一直独立大盘走强的华侨城(资讯 行情 论坛)，两个月左右的时间里累计涨幅将近40%。二级市场中具有同样房地产题材，特别是拥有土地储备概念的房地产个股，将更有机会跑赢大盘。
2004年年报集中披露期将至，目前已经有多家房地产行业上市公司预计2004年业绩将同比增幅在50%以上。甚至某机构的行业研究员测算，2004年房地产上市公司业绩会大幅增长，乐观估计增幅超过50%的公司将在20家以上。
我们认为，除了业绩改善促进房地产行业转暖外，土地升值也是一个关键的因素，那些拥有土地资源储备的房地产企业，更有望成为行业的领跑者。由于我国城市化进程不断加快，大中城市的土地升值幅度十分巨大，谁拥有市中心繁华地带的土地，谁就将会享受土地资源的短缺而享受到资产增值的实惠。
据国家统计局近日公布的数据显示，2004年全国土地交易价格同比上涨10.1%，在全国35个大中城市中涨幅位居前三位的分别是杭州、上海和南昌。当年全国房屋销售价格同比上涨9.7%，35个大中城市中上海与沈阳并列涨幅第一位。而且进入2005年，全国土地供应将成为宏观调控的重点之一，土地供应紧张必将进一步造成供给的短缺，土地升值的还将有不小的空间。
而且随着国内房地产行业转暖，那将会吸引一大批新入场资金追捧潜力的房地产上市公司。这批资金通常是在退出房地产一二级市场后，转而进入证券市场，投资一些有潜力的房地产企业，借以分享行业转暖带来的投资基金。源源不断的资金供给，可预见地认为这将带动房地产板块个股整体走强。
如岳阳恒立(资讯 行情 论坛)(000622)，就是一家低价的土地升值概念股，由于其题材藏得较深，更容易被先知先觉的机构挖掘到并迅速建仓，后市爆发力极强，值得重点关注。
公司地处历史名城岳阳市，范仲淹的《岳阳楼记》使岳阳市成为著名的旅游城市，近年来当地旅游业等第三产业蓬勃发展，已明显带动了当地城市的土地和房地产升值。公司去年通过资产置换获得的市中心一块大面积的商业和工业用地，已迅速受惠于土地的升值，这将为公司未来带来较佳的资产升值预期。而且公司还投资控股岳阳恒旺房地产公司，转型房地产行业，目前公司股价仅2元多，技术上看股价趴在历史大底，近期温和放量小阳爬升，有资金在吸筹迹象，后市突破在即，土地升值题材不容忽视。
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