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大通证券 董政
在房地产市道热火朝天的大环境下，近期地产股纷纷在偶走强。在房地产投资品种中，升值最快的就是商铺。传统的商业股因拥有大量商铺有望借地价的上涨而大幅增值。渤海物流(000889)作为商铺大王，正具备了地产增值概念
公司重点发展大型专业批发市场和综合性商业广场，使之成为商品集散地和物流枢纽，并把场内的商铺化整为零予以出售或者出租。渤海物流(资讯 行情 论坛)今年利润有望出现重大“拐点”，因为公司投资61500万元的金原广场已经竣工，该项目占地70,800.87平方米，位于秦皇岛市中心区域，规划建筑面积约28.8万平方米，其中，一期工程建筑面积14.8万平方米，项目内容为商场和写字楼，该项目去年上半年实现收入7993万元，实现利润高达3547万元，而这只是一个小头，项目的大头部分将在今年陆续出售，届时利润有望出现显著增长。由于商铺在所有房地产品种中开发毛利是最高的，渤海物流开发的商铺毛利率高达50%，而且大型批发市场和综合性商业广场的特点是越开越旺，越旺的商铺售价就越高，渤海物流拥有大量的商铺资源，出售、收租两相宜，而且物业升值潜大巨大，在房地产投资中，保值增值潜力最大的非商铺莫属，商铺售价通常比住宅贵十倍以上，渤海物流是仅有的以开发商铺为主的物流股，发展空间非常广阔。
或许正因此，身为长江商会会长的安徽首富魏超入主渤海物流，同时04年海虹控股(资讯 行情 论坛)的最大流通股东金鑫基金也大幅持有该股。显示出该股的价值正得到一二级市场主力的青睐。随着市场信心重新恢复，如渤海物流(000889)这样商业股因拥有大量升值潜力巨大的商铺而有望得到主力资金的进一步关照。
走势上该股已处于历史底部，后市如能在量能的配合下突破3.6元压力，反弹空间广阔。
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