|
华侨城(资讯 行情 论坛)：宏观调控是利好
尽管昨天大盘再次跌破1200点大关，但仍有一只个股创出新高。华侨城(000069)总股本105283.9659万股，流通盘33511.4859万股，2003年每股收益0.22元，2004年1-9月每股收益0.265元。公司主营旅游业和房地产业，属下有锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷等多家主题公园，目前在中国主题公园的经营与管理方面处于领先地位。该公司近期投资
30亿元在北京和深圳打造以“森林游乐”为特色的主题公园，预计2006年开业。
近年来，该公司主业同时向房地产业发展，旅游、房地产良性互动的经营格局已经形成，但盈利主要来自对房地产的投资收益；2004年1-9月，该公司参股40%的深圳华侨城房地产有限公司和投资50%的波托菲诺项目取得了较好的收益。宏观调控开始后，房地产行业面临前所未有的压力，既有政策面的，也有资金面的；既有供给面的，也有需求面的。因此房价存在较大的调整压力。但是，房地产行业的紧缩会造成住房供应量的下降，与利率上升预期下的需求减少相比，究竟哪个因素对房价的影响较大，在不同的地域会有不同的表现。
据专家分析，深圳的房价由于供给受到很大的限制，未来仍将缓步上涨，对于华侨城这样业务主要在深圳的房地产企业影响不大。从该公司去年第三季度季报看，华侨城的资产负债率较低，只有38.86%；公司拥有2.43亿元的货币资金，现金流量充沛。在其他房地产公司受宏观调控影响资金吃紧的情况下，该公司反而体现出更强的竞争实力，某种程度上说，宏观调控对于该公司而言是利好。该股曾是一只主力高度控盘的庄股，巨田证券旗下的深圳瑞业达、瑞华丰两家投资公司长期重仓持有该股。
但是2003年底该公司发行可转债后，情况发生了重大变化，以基金为代表的阳光资金大举介入该股和该公司的可转债。最新披露的基金投资组合显示，重仓持有该股的基金已经达到10家，合计持有该股5885.56万股，占其流通盘的17.89%。说明基金对于该股的基本面也相当看好。尤其值得一提的是，该公司大股东华侨城集团2004年9月24日发布公告，表示该股价值被低估，要投入不超过2亿元在二级市场买入其占总股本不超过3%的流通股，并至少持有2年以上。
华侨城集团表示：“作为大股东，有责任表达对华侨城未来发展的信心，有义务强化全体股东价值取向的一致性，有必要为建立和完善激励约束机制，保证华侨城的股东权益不断增值创造有利条件，使华侨城的全体股东能在利益趋同的基础上共谋发展。”结果截至2004年10月18日收盘，华侨城集团就增持了该公司1060万股，达该公司总股本的1%，占其流通盘的3.16%。该股从去年12月底开始沿着10日均线持续走强，昨天创出了复权后的收盘新高，后市可继续看好。(金泉)(子琦／编制)
| 
