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上周五，金地集团(资讯 行情 论坛)，万科(资讯 行情 论坛)A，金融街(资讯 行情 论坛)三大地产蓝筹集体走强，上海新梅(资讯 行情 论坛)，深振业(资讯 行情 论坛)，利嘉股份(资讯 行情 论坛)三大低价超跌股强势封住涨停，浦东金桥(资讯 行情 论坛)等上海本地股突然发力，地产板块风云突变，大量资金涌入。金地集团增发后携巨量强势上涨，显现出机构投资者对公司潜力的看好；上海新梅等的上涨则是属于典型的超跌反弹，游资开始狙击，两类资金联手在房地产板块上寻找机会，房地产板块逐渐成为资金新宠。
房地产业处于高速发展阶段，房地产业的增速明显高于GDP的增速，房地产业的总体发展趋势良好。我国城市化进程的加快和消费升级令房地产市场需求旺盛，这直接导致市场供求失衡，房地产及周边商品市场价格大涨，加上新增土地供给的减少，地价上涨，房产价格不断上涨。房地产股强势是有行业景气做支撑的，万科等优势房地产开发商以及拥有大量土地储备的上市公司有着很好的投资价值。
按照房产财务处理上的惯例，只有等到工程项目结算后才能计算收益，这种不均衡导致后公司收益时好时坏。举个简单的例子，亿城股份(资讯 行情 论坛)，世贸股份今年业绩出现了大幅度增长，其原因就是大量的房产项目集中在今年进行了结算，使当期出现丰厚收益，二级市场股价也是出现了大幅度的上涨。而那些当期工程项目的房产公司却业绩不佳，甚至出现亏损，但这些公司的基本面并没有出现变化。市场往往只关心业绩而不理会这种财务上的特殊处理，因此造成一部分房产股和工程建设类个股价值被严重低估。中国武夷(资讯 行情 论坛)，浙江广厦(资讯 行情 论坛)等的亏损很大程度上就是这个原因，随着房产项目的收益的产生，这些公司将迅速扭亏为盈。从这个角度看，部分超跌的房地产股会吸引各类资金的关注。
三元顾问 李伟锋
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