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联合证券 谢劲松
公司决定增资南京栖霞建设(资讯 行情 论坛)仙林有限公司。
评析：增资后仙林公司的注册资本将变更为1.26亿元，其中栖霞建设出资6300万元(持50%股权)。仙林公司目前主要开发南京市仙林大学城中心区住宅项目。该项目总占地面积
约14.4万平方米，总建筑面积39.25万平方米。目前项目一期工程已取得相关许可证并正式开工建设。这对栖霞建设未来发展将产生积极影响。
作为江苏省第一家房地产上市公司，栖霞建设主营住宅小区综合开发建设，商品房销售、租赁、售后服务。公司2002年3月上市以来，业绩增长势头比较好。2002年实现主营收入3.66亿元、净利润4230万元；2003年实现主营收入4.8亿元、净利润7050万元，同比增长分别为31%和67%；2004年前三季度，公司实现主营收入5.3亿元、净利润6812万元，与去年同期同比增长分别高达119%和111%，每股收益也达到0.487元的较高水平。财务指标方面，经营现金流净额尽管为-1830万元，但与去年同期的-14395万元相比，现金流改善不少。
在国家实施宏观调控的背景下，栖霞建设之所以取得如此好的业绩，很大程度得益于公司多年经营所打造出的核心竞争力。公司较早就建立CIS工程，“星叶”商标在南京市家喻户晓。
公司至今一直占据着南京市场的龙头地位，其销售面积及销售金额连续6年在南京排名第一。调查统计显示，南京房地产业的平均利润率在20%～30%。据称，公司正争取两年内，能够占有南京15%～20%市场份额、2～3年内进入长江沿线主要城市，从而成为全国前10强房地产企业集团。
截至目前，栖霞建设总股本14000万股，流通盘4000万股。未分配利润为8001万元，折合每股为0.572元；每股净资产和资本公积金分别为4.141元和2.374元，股本扩张性仍比较强。
周一该股收盘10.19元，盘中观察有不少的压单。在调整的低位区域出现大压单是一个好的现象，可留意。
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