上实发展(600748)：当之无愧的反弹龙头

　　河南九鼎/商伟

　　近期大沪市大盘在1300点附近弱市整理之际，部分个股和板块表现出异常的活跃，象深赛格(资讯 行情 论坛)、深振业(资讯 行情 论坛)、沙河股份(资讯 行情 论坛)、深信泰丰(资讯 行情 论坛)、深宝恒(资讯 行情 论坛)等逆市上行，且涨幅巨大，这些上涨的股票有两个特点，其一是本地的重组股，其二是房地产股居多。寻找具有以上特点的底部个股提 前介入，将会为投资者带来丰厚的收益，经过研究发现上实发展(资讯 行情 论坛)集万般宠爱于一身，具有龙头股的潜质，值得重点关注。

　　成功重组，主业转型房地产

　　公司原名浦东不锈，通过战略性的资产重组，目前公司正式淡出钢铁行业而进入到房地产业。公司的第一大股东上实集团持股比例高达73.28%。而上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司，也是上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团，在境内外拥有五个直属企业集团和多家上市公司。上实发展有望得到大股东的支持。

　　项目储备量大，发展后劲十足

　　到第三季度，第一期商业街和三栋创意商住楼建设全面开工，商业街地上结构工程约完成总量的40%，三栋创意商住楼地上结构工程完成总量的5%。商业街预计年内竣工交付使用，三栋创意商住楼主体工程结构完成90%，第二期住宅楼预计8月开工。预计商业街从第四季度起开始销售。“海上海”新城项目被列入杨浦区重大工程项目之一，在国家建设部5月份举办的“创新风暴 2004中国优秀住宅推介”活动中获得最高奖项“中国创新示范住宅”的称号，在国家建设部7月份主办的“第四届中国国际住宅产业展览会”上获得“中国国际住宅产业创新奖”。

　　上海“海源别墅”项目一期的室外总体工程：绿化、桥梁、道路、雨污水管等设计、施工按进度计划全面展开，项目一期内的部分庭院的分隔绿篱工程已完成。下半年，将实施东会所主体结构及样板区五幢别墅土建工程，全面完成小区主入口至样板区的公共绿化景观工程，完成一期范围内的配套管线工程。

　　郑州“家和万世”花园项目：报告期内，三期施工面积3.01万平方米已全面竣工，并完成年度销售计划的69%，项目四期3.5万平方米按计划已全面开工，预计年内可完成工程进度的60%。“家和万世”花园项目在国家建设部五月份举办的“创新风暴 2004中国优秀住宅”推介活动中获得“中国建筑设计示范住宅”称号。

　　重庆“水天花园”项目：报告期内，B区第一期项目按计划于2004年4月全面施工建设，按进度计划预计年内可完成2.65万平方米第一期工程。“水天花园”项目在“创新风暴 2004中国优秀住宅”推介活动中，经建设部权威机构和资深专家的评审，获得“中国创新示范楼盘”称号。

　　重庆“锦绣山庄”东区项目：1-5期已全面完成，报告期内，六期项目正在全面施工，预计年内六期项目可竣工面积1.88万平方米。

　　面临良好发展机遇，投资价值被严重低估

　　随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，这使处于浦江岸边的公司充满了活力。而公司作为浦江开发的主要参与者，必将从中大大受益。从以上项目可以看出，公司在未来较长时期的快速持续高成长是有保证的，这必将大大提升公司在二级市场的投资价值，而目前公司股票的价格仅为4元多，中长期的上升空间极其巨大。

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