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股指再现惊天逆转，十几家个股强势封上涨停，1300点防线也再次表现了它的坚挺，这无疑给投资者的进场操作提供了十足的信心，但这里需要提醒的是，从近期市场的运行脉络看，股价结构的调整已是势不可挡，后市，绩差股被市场抛弃，绩优成长潜力股得到大资金广泛持久的关注将成必然。在此指导思想下，我们认为，拥有巨额土地储备，三季业绩增长600%的东北龙头房产000511银基发展(资讯 行情 论坛)独具成长气质，有望给我们带来意想不到的收获。
房地产是最具成长性的行业之一
10月7日，离岸人民币市场1个月期人民币不可交割远期贴水一度跌至150点，较前日剧升90点，昭示着此前标志着人民币升值的市场预期又卷土重来。相应的，A股市场房地产股也因此而受到大资金追捧。历史上，日本70年代广场协议，台湾过去的币种升值都促使股市大牛，而领衔上涨的则都是房产股！因此，在人民币升值预期不断加强的背景下，两市房产股将成为市场今后几年最具成长性的热门品种。举目国内房产市场，摩根斯坦利等国际资本大鳄早已携几百亿美圆在我国大举建仓土地、房产了！而000511银基发展恰好身处国家政策大力扶持，土地、房产涨升空间广阔的工业重省??沈阳，如此，引起市场更加关注实属必然。
拥有土地和项目是关键
对于房产企业来说，土地是其生存的命脉，房产项目则是造就其业绩辉煌与否，成长性高低如何的关键。8.31大限之后，国内土地和房产项目变得更加抢手，两者价格更是一涨再涨。由此，拥有丰富的土地储备和众多在建项目的银基发展着实值得我们留意了。
我们注意到，公司先后获得65万平米开发用地，开发用地成本平均为1231元/平米。经过3年的开发，该土地整理项目已基本完成。去年的评估结果显示，该地块土地价格已达到4066元/平米，升值近4倍，而这也仅是升值过程中的一个开始！
另一方面，从在建土地项目的成本看，公司较早启动的银河园总建筑面积为5.2万平方米，平均土地成本仅有820元/平米，而销售均价达到了5000元/平米，溢价5倍以上；地王国际花园的总建筑面积30万平米，平均土地成本1233元/平米，最少也能为公司带来超过5.6亿元的直接收入。如此，后期对于拥有大量土地储备的银基来说，绝对是一个享受增值的喜悦旅程。
在项目方面，今年上半年，公司以3.7亿元人民币竞得的“地王国际花园”和当地唯一的坐落在亲水公园里的银河园两大王牌项目的销售情况良好，上半年分别实现销售收入2.35亿元和6098万元，主要利润将在下半年得以全面体现，这就为公司后期的业绩成长奠定了良好的基础。新近出炉的三季度报表显示：公司另人欣喜的交出了三季度业绩爆增503%的疯狂增长，以及全年业绩大增的喜人答卷，此也排除了我们对房产股阶段性成长特点的忧虑。
市场上，目前房地产股以暗流涌动，拥有大量土地和项目的银基发展，其5元多的价位无疑是令人垂涎的。本周二盘面上，该股表现抢眼，一根放量阳线向市场宣告了其业绩爆增、成长潜力的做多气势。。。
金通证券 陈泳潮
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