113家房企首季收入净利双降 负债总额破万亿

　　专家表示，大多数房企存货激增，存货周转率下降，主要是去年拿地超速所致

　　■本报记者 王 峥

　　随着4月份的结束，上市房企一季报的披露工作也已经完成。根据WIND的统计数据显示，按证监会行业分类，剔除ST公司后，113家房企2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元，较去年同期的574.39亿元下滑4.86%；归属母公司股东的净利润81.95亿元，较去年同期的82.85亿元下滑1.09%。

　　而在营业总收入和净利润双双下滑的情况下，113家房企的存货和负债却出现同比大幅增长。其中113家房企的整体存货达到了9035亿元，较去年同期的6444亿元增长40.21%；总负债则突破万亿元大关，达到了10458亿元，较去年同期的7403亿元增长41.27%。

　　在这113家房企中，净利润出现同比下滑的达到了42家，其中高新发展同比下滑2172.66%位列第一，同比下滑超过100%的则包括中茵股份、海德股份、上海新梅、沙河股份、泛海建设、嘉凯城、中航地产、津滨发展、东华实业、天津松江、凤凰股份等12家公司。

　　同时，一季度出现亏损的房企为25家，而万科、保利、金融街、招商地产则12亿元、7亿元、6.7亿元、5.6亿元分列一季度上市房企收入的前4位。

　　在营业总收入方面，113家房企的成绩同样出现下滑，其2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元，较去年同期的574.39亿元下滑4.86%。其中万科、保利仍然保持着前两名的位置，第三名则从金地变为了招商地产。不过从具体数据上看，保利地产虽然以36亿元的收入位列第二，但其营业总收入却出现同比下降，而金地集团的一季度收入更是从去年的72亿元下滑至今年的21亿元。

　　在收入净利润双双下滑的同时，113家房企一季度末的存货却出现了大幅的增长，达到了9035亿元，较去年同期的6444亿元增长40.21%，激增2591亿元。

　　其中绝大多数房企的存货出现不同程度的增长，同比增幅在100%以上的包括西藏城投、大港股份、京能置业、长春经开、万业企业、华丽家族、中国国贸及中天城投等。

　　在房企传统四龙头中，金地集团、招商地产一季度末的存货分别同比增加28.39%、30.17%；万科、保利则分别增长45.70%和57.96%。

　　随着存货的迅猛增长，房企的资产周转率也出现快速下滑。有统计报告指出，上市房企2010年末平均存货周转率仅0.3次，创出十年来新低，低于行业最低迷期2008年的0.31次。

　　对此，有分析人士表示，大多数上市房企存货激增，存货周转率下降，主要原因是去年拿地节奏“超速”，土地储备增速超过营业收入的增速，由此造成房企整体存货激增。而进入2011年后，楼市调控升级，商品房销售下滑，也使得房企“去库存”压力再度显现。

　　此外，今年一季度末113家房企的总体负债也创下了历史新高，达到了10458亿元，首次突破万亿元大关，并较去年同期增长41.27%。