周小雍

　　去年借行情大好之时，大量地产类上市公司“胃口大开”，公布了巨量定向增发融资方案，而投资者也纷纷追高接捧。但随着今年地产行情的急转直下，一些持股但未到增发股解禁上市日期的投资者已被套牢其中，“法人股大王”刘益谦就在保利地产和金地集团两只地产股上浮亏达到4.16亿元。

　　Wind资讯统计显示，自从2009年以来，已有44家房地产上市公司公布了再融资预案。其中，有43家计划为定向增发，只有万科计划进行公开增发。合计增发数量达到106.52亿股，预计总募集资金761.23亿元。

　　去年二、三季度，房地产上市公司股价不断飙涨，地产企业对资金的“胃口”也越来越大。去年下半年完成增发融资的房企数量和规模明显增多。先后有美都控股、鑫茂科技、保利地产、首开股份、中南建设、金地集团、格力地产、荣盛发展等多家房企完成定向增发。募资规模也更为庞大，保利地产募资近80亿元，首开股份募资47.46亿元，金地集团也获得42.36亿元资金认购。

　　在房地产行业热火朝天之时，其融资受到众多机构投资者和个人投资者的热捧。但是，前所未有的严厉调控政策令房地产市场遭遇重创，从而引发A股中的地产股出现暴跌。一些在股市和地产股巅峰时期参与增发的机构和个人目前已出现巨幅账面亏损，由于尚未到定向增发股份上市日而被深度“套牢”。

　　在保利地产定向增发中，刘益谦以每股28.12元申报价高居所列出的43名申购对象之首，一度引发市场热议。最后，刘益谦以每股24.12元的价格投入11亿元购得4500万股。在随后的金地集团增发上，刘益谦又以每股14元的价格，动用4.76亿元认购3400万股。

　　但截至昨日收盘，保利地产和金地集团的股价已经分别跌至12.45元(复权价16.285元)和12.13元，刘益谦在两只地产股上的浮亏合计达到4.16亿元。

　　但随着股价的持续下探，一些房地产企业的增发预案有可能化为“泡影”。如苏宁环球于去年7月21日就已经公布的再融资方案，计划以每股13.4元的价格向机构投资者定向增发3.8亿股。招商地产于4月20日发布增发计划，向大股东和机构投资者定向增发2.5亿股，增发价格为每股20.6元。

　　但由于地产股持续暴跌，目前这两家公司的股价已经分别跌至10.13元和17.66元，两家公司的增发价格已经远高于目前二级市场的股价。因此即使其再融资计划通过管理层审批，短期内可能也无法实施。