地产股遭遇史上最冷倒春寒

　　信息时报讯 (记者 叶静) 地产重拳接二连三，继14日宣布提高二套房贷首付比例至50%和利率1.1倍政策后，国务院17日发出通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发放购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。实体市场和虚拟市场因此应声大跌。昨日，北京某楼盘价格大跌4000元，股市上的地产板块也是全线尽墨，板块大跌7.54%，市值一日蒸发超过700亿元；板块中25只非ST股被钉在跌停板上，“招保万金”四大金刚跌幅都超过8%，其中招商地产跌停。一向偏爱地产股的基金昨日也调转枪头，认为虽然地产股近期大跌，但其投资时机仍未到来，地产股遭遇到史上最冷的“倒春寒”。

　　房地产板块大跌7.5%

　　昨日地产板块遭受重创，跌幅超过7.5%，过百只股票全部“绿油油”，板块内31只股票跌停(包括6只ST股)，跌幅逾8%的超过了六成，板块总市值一日蒸发超过700亿元。

　　昨日，龙头大哥万科A大跌8.19%，股价已接近去年4月份的低点，动态市盈率不足20倍；华侨城A被打在跌停板上，和去年7月份25.5元的股价相比，12.3元的收盘价已被腰斩。四大金刚之一的招商地产今年以来也是跌跌不休，由于其近期频频拿地，投资人普遍担心房价的下跌会压制企业的利润，昨日招商地产也是难逃厄运，以跌停结束了一天的交易。

　　对地产股近期宜观望

　　由于政策力度超出预期，多数分析师都认为，地产股近期应以观望为主，该板块只有在出现超跌的情况下，才有投资价值。

　　银河证券房地产行业分析师丁文分析，本次政策出台后，对打击投机性需求效果明显，房地产交易量有可能陷入萎缩。随着交易量的萎缩，房价可能出现调整。建议投资者对地产股暂时采取观望的态度。但是依然维持房地产行业评级为“谨慎推荐”。主要原因是房地产行业对国民经济起到至关重要的作用，政策是希望打压房价活跃房地产市场，因此二线的房地产企业仍可以积极关注。此外，由于北京、上海、深圳、重庆等一线城市异地投机性和投资性购房比例较高，受影响更大，而对高档房产征收保有税以及全面清理土地增值税等的实施可能性增强，建议暂时回避一线城市和产品结构以高档住宅为主的房地产上市公司。

　　基金经理看淡地产股

　　由于调控政策不断，连一向钟爱地产股的基金也退避三舍。2009年年报显示，鹏华优质治理基金重仓地产股，其中地产行业占资产净值的比例达到16.17%，为所有基金之最。其基金经理杨靖昨日在接受信息时报记者采访时表示，本次国家出台的政策超出预期，不论是实体的房地产市场，还是虚拟的交易市场都出现了剧烈的调整。但是这些政策从根本上来说，只是为了调控房价，而不是为了抑止成交量以及房地产企业的发展。由于房地产行业的产业链关系到上下游40多个行业，对国民经济的发展起到至关重要的作用，一旦房地产行业出现停滞，经济很有可能二次探底，因此对于优质的地产企业依然长期看好。但是由于本次政策超出预期，市场反应可能会过度，地产股继续下探的可能性较大。退一步分析，万一本次政策实施效果不佳，不排除会有更严厉的政策出台。综合以上两个方面，他认为目前地产股要以观望为主。

　　大成基金也表示，虽然昨日出现暴跌，但是地产板块的机会仍未来到。目前地产股的估值水平约为15倍左右，而这是基于未来房价持平或上涨的假设下；若市场一致预期转向房价的下降，那么地产股无论是从PE，还是从NAV的角度来看估值水平都会上移。此外在宏观经济向好，房地产存量房位于历史低位，投资依然高企的背景下，若房价不能被抑制，后续调控政策依然有推出的可能，特别是税收政策的调整。

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