研究员称股价低点可能在二季度形成

　　本报讯  房市调控政策预期正在使地产股进一步蒙压。昨天，中天城投、深长城、广宇发展等房地产股票价跌量增，盘中跌幅均超过7%，整个板块跌幅为沪深两市最大。大智慧超赢数据显示，这些房地产股票均出现了大单频现、机构总体净套现的现象，尤其是在最近6个交易日里，这一板块的机构资金流入470亿元，流出557亿元，净流出87亿元，其中，昨天的净流出额最大，为31亿元。

　　业内公认，近期楼市持续疯涨或招致更严厉调控政策是房地产股票整体下挫的主因，尤其是近日舆论对物业税和房产税的讨论让地产股感受到了丝丝寒意。调控政策的走向和力度成了当前一大焦点。

　　“物业税由于需要对所有财产进行评估，需要经人大立法等多层程序，短期内可行性甚小，而对房产增量征税的房产税推出的概率则较大。短期内，可能会通过首付、利率、房产税等手段抑制房价过快上涨；而中长期，则需要如何界定房地产在国民经济中的定位，逐步由房产税往物业税过度。”昨天，莫尼塔房地产行业分析师王沛向《大众证券报》如是分析。

　　国都证券行业分析师邹文军也认为，虽然将要出台的政策无法预期，物业税的推出也需要较长的过程，但加速推进的预期正在形成，实质性影响则要根据具体的物业税征收方案而定，“当前房价早已脱离自住性需求，调控压力也非常之大，物业税加速推进的预期一旦形成甚至落实，房地产市场将再次形成观望氛围，房价与成交量的变化将改变预期。”

　　不过，国信证券房地产研究员区瑞明认为，到底会出什么政策没人能说清楚，现在要看管理层“想做什么？会做什么？”由于中短期内经济增长仍有赖于房地产业，因此调控措施可能不会太狠，现在的市场反应可能有点过于悲观，尤其是经过2008、2009连续两年的“去库存化”，房企的现金流充沛，而新房库存量却大幅度降低，如果调控时点过早，预期紊乱，就会抑制开发商的投资，从而更进一步打压了供给。区认为房地产股票仍有反弹要求。据记者了解，沪上多位基金经理对此观点给予了支持和肯定。

　　但王沛和邹文军显然对此有疑义。王沛表示，近期对房地产板块持谨慎态度，因为在三季度之前，房价过高的风险都不会完全释放；长期来看，目前可能就是楼市的高点，因此，房地产板块想有大的表现比较难。邹文军也表示，“股价低点可能在二季度形成。”   

　　记者  徐霄  戚文丽