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　　天相投顾 石磊

　　2010年公司实现营业收入13.6亿元，同比下降36.9%；归属于母公司净利润4.78亿元，同比下降32.3%；基本每股收益为0.31元。业绩近四年来首度下降。拟向全体股东每10股派发现金红利1.00元(含税)。

　　2011年一季度公司实现营业收入2.83亿元，同比下降38%；归属于母公司净利润3143万元，同比下降77.7%；基本每股收益为0.02元。报告期业绩下降主要因为结算项目较少。

　　整体租售主营利润同比下降47%，未完成年度经营计划：期内实现房地产租售收入11.2亿元，占主营收入的85%。其中园区租赁收入3.95亿元，同比提高了8%，实现营业利润1.86亿元，同比略降761万元，基本实现了年初预算目标；园区物业销售收入7.25亿元，同比减少8.89亿元，销售利润4.24亿元，同比减少5.33亿元，未完成年初销售目标，主要因为房地产调控政策公司推迟了销售计划。服务业(主要是通讯业务)完成收入1.98亿元，同比增长33.5%，该业务增长比较快。另外，期内实现投资收益3.39亿元，占利润总额的61.53%，同比增长457.3%，主要为按权益法确认的股权投资收益。

　　交易性金融资产(复旦张江)增加公允价值变动损益505万元。

　　期间费用大幅提高：2010年期间费用4.61亿元，同比增长66%，占利润总额的83.6%，期间费用增加主要为财务费用同比增加1.5亿元，主要由于有息负债增加了16.28亿元。

　　2010年新增项目：存货账面价值44亿元，同比增加36.6%，主要是新增张江中区土地及新增合并子公司。期内公司以4466.73万元收购上海杰昌实业公司60%的股权。该公司拥有位于上海张江高科技产业东区内约91.58亩土地，交易总对价1.38亿元折合土地价格为151万元/亩，与周边区域土地相比较，具有较为明显的价格优势。实施股权收购后可对现有物业择机实施拆除重建或扩建。另外，公司向雅安张江房地产公司增资1.02亿元，持有该公司51%的股权，主体开发建设四川省雅安市主城区三雅公园旁地块及原雅二中地块，项目总建筑面积约20.6万平米。本项目将建设成体现上海张江特色住宅理念的高档小区。

　　短期资金压力加大：2010年末资产负债率62%，同比提高4.2个百分点；货币资金32亿元，货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)为0.84，同比大幅下降0.79，主要由于短期借款同比增长78%，为36.4亿元；长期借款同比增长51.5%，为29.6亿元。2011年一季度资金情况与期初相比基本维持不变。