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　　华泰证券发布的最新研报称，以“限购令”和房产税试点开征为代表的新一轮调控政策出台，这有可能会加速行业景气的见底过程。一方面，“限购令”对投资与升级需求和很大打压作用，另一方面，二手房营业税政策调整、取消利率优惠和持续加息导致购房成本剧增，这对刚性需求也有抑制作用，未来1个季度房地产成交量将明显下降。

　　加大保障房供应、形成商品房和保障房双重供应体系的“双轨制”以及房产税试点开征有着积极的意义。不过这样的制度变革任重道远，对于短期市场的作用是很有限的。由于保障房建设需要大量的资金，有可能造成地方政府更加依赖于土地出让金。但随着市场成交的低迷，开发商是否还有足够的能力和意愿拿地存在很大疑问，因此不排除房地产市场低迷后调控政策力度放松的可能性。