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东海证券
投资要点:
预计公司明后年租金收入稳定增长。同时,公司将打造电子商务平台补充有形市场。此外,义乌国际贸易综合改革试点政策一旦获批,将助推公司的战略转型。
房地产收入近年将稳定增长,大股东资产后续注入可期。
风险提示:国际贸易试点政策能否通过;各项目进展可能慢于预期;地产项目销售的不确定性。
市场业务增长有保证。
目前小商品城(600415)在建的项目有国际商贸城五区、篁园市场改造、一期东扩项目,计划2011年对宾王市场改造。这些新项目的陆续开业,将会保证公司未来三年市场经营收入的增长。
国际商贸城五区市场总建筑面积64万平米,可出租面积13.51万平米,商位数7381个。由于国道改造,预期五区市场将在2011年4月份开业,我们预期五区市场全年的租金收入5.86亿元。
篁园市场总建筑面积37万平米,可出租面积10.67万平米,商位6785个,地面八层、地下一层。篁园市场从2009年2月开始改造,预期2011年4月开业。我们预期篁园市场全年的租金收入4.32亿元。
国际商贸城一区市场东侧扩建工程用于饰品及配件行业扩容,预期2010年开始建设,到2011年10月份开业,我们预期去年市场租金收入在1.35亿元。宾王市场预期2011年改造,2012年开业。
电子商务带来新看点。
公司欲在三年内打造有义乌小商品城特色的电子商务平台,包括建立并完善信息发布平台、网上工作平台、支付交易平台。在近两年内,我们预期电子商务还不会贡献可观的盈利,因为在电子商务推广的前期公司可能不会收费,但是在商户使用电子商务有效果后,公司可以开发出电子商务的盈利模式,比如包括增加实体店铺的租金,利用支付平台收取佣金。电子商务是公司未来具有潜力的的盈利增长点。
此外,有望获批的义乌国际贸易综合改革试点政策,将会从中长期增加义乌小商品城的竞争力。该方案5月份报国务院常务会议审批,我们判断通过概率较大。该政策对义乌小商品城的发展具有战略意义:中长期会增强义乌小商品城的竞争力,会吸引更多的中小企业,随着需求的增加,公司的外延扩张存在条件。此外,供需关系的改变,也使得租金存在上涨的可能。
其他业务保持稳定。
房地产业务是公司现金流充沛条件下投资的一个方向,房地产开发具有十几年的经验,房产开发项目主要在义乌和杭州市场。目前公司可售未售的楼盘和储备的土地,包括东城印象、荷叶塘、杭州钱江新城、南昌红谷滩。我们预期2010-2012年房地产收入分别为8.28、11.35、16.5亿元。酒店业务与会展业务则也将稳定增长。
2009年义乌市委市政府完成国资改革,成立了恒大公司,并明确改革的目标是资产资本化、资本证券化,利用上市公司平台,逐步将优质资产有序注入,实现整体上市。目前大股东旗下还拥有农贸城、原材料机械市场、城乡集贸市场、家具市场、装饰城、粮油市场、物资市场,大股东后续的资产注入值得期待。
盈利预测与评级。
我们预期公司2010、2011、2012年每股收益分别为0.78、1.12、1.43元,按2011年市场业务25-30倍市盈率、房地产15倍市盈率,目标股价28.55元,给予“买入”评级。
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