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一季度业绩大幅增长:2010年一季度,公司主营收入19.7亿(YOY381%),归属母公司净利润4.55亿(YOY498%),EPS0.396元,占我们全年预测EPS的33.5%。主要是因为望京B15地块转让项目和国风上观等项目结算。
良好的费用控制提升销售净利:三项费用同比下降29个百分点至8.4%,使得在销售毛利率同比下降9.6个百分点至53.3%的情况下,销售净利率仍同比提高6.6个百分点至22.9%。
业绩保障性较强:一方面看短期,一季度末预售帐款51.1亿,加上已结算的19.7亿,一共70.8亿,已达到我们预测收入的90%。财务安全,充裕资金支持未来扩张,应对行业调整风险:1、期末资产负债率72.5%,扣除预售帐款后的资产负债率58.6%,净负债率15%,低于行业平均水平;2、一季度末货币资金151亿元,首开股份是龙头公司中扩展资源最丰富的公司之一。
投资看点:1、公司是北京市场最大受益者:目前在北京的土地储备远高于A股公司,隶属于北京市政府,有望因北京拿地规则的变革而强化在京拿地能力;2、业绩激励推进顺利,2010年保底业绩0.85元,公司向市场化转型取得进展;3、防守能力强,首先是期末预售加已结算收入已达预测收入的90%,其次是手头现金151亿;重申“审慎推荐-A”的投资评级:预计2010年EPS1.18亿元,给予2010年20倍PE,目标价23.6元,RNAV18.5元,当前股价折价13%。重申“审慎推荐-A”的投资评级。