银河证券 吴志刚

　　3月25日，国务院常务会议审议并原则通过《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业、建设国际金融中心和国际航运中心的意见》。最近上海建设"两个中心"有提速迹象即将迎来更为细化的政策指导。国务院新闻办近日将举办新闻发布会，介绍推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的有关情况。届时国家发展改革委和上海市人民政府等领导将介绍国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的意见的有关情况，出台更具操作意义的细则。受此利好政策的刺激，近期上海本地板块特别是金融房地产酒店类个股表现强势，如陆家嘴、上实发展、浦东金桥、上海建工、爱建股份等在近期调整市道当中格外抢眼。金山开发(600679)作为上海本地房地产小盘股，近期公司与上海石化城市建设综合开发公司共同投资设立《上海金山海洋风情商街开发有限公司》，实施开发建设“上海金山国际海洋风情商业走廊”，同时公司下属上海金山开发投资管理有限公司拟参与开发建设“上海金山区文广中心”项目，将成为公司新的利润增长点。

　　金山开发公司是金山区国资委下属的唯一一家上市公司，目前其主业已由凤凰自行车生产转型为房地产开发。金山开发还涉足物流运输行业，受益于国家振兴物流行业规划。08年3月22日公司公告同意公司全资子公司上海金山开发投资管理有限公司(下称：投资管理公司)与上海化学工业区金山分区发展有限公司共同以现金方式投资设立上海金开物流仓储开发有限公司(暂定名)，注册资本人民币3000万元，其中：投资管理公司出资2100万元，占70%的股份。上海建金融中心与航运中心的政策获国务院批准后，上海房地产市场再度全面火爆，金山开发目前持炙手可热房地产新项目，再借上海建设“双中心”空前利好政策东风，公司发展有望迎来新机遇。

　　金山开发集房地产、商业、物流运输等概念于一身，受惠于上海建设国际金融中心、航运中心的重大利好政策，公司房地产项目三箭齐发：与上海石化城市建设综合开发公司共同投资设立上海金山海洋风情商街开发有限公司实施开发建设“上海金山国际海洋风情商业走廊”、 全资子公司上海金山开发建设投资管理有限公司的全资子公司上海金吉置业有限公司以收购国有划拨土地的方式开发建设"金山嘴海洋文化创意产业园"、公司下属上海金山开发投资管理有限公司参与开发建设“上海金山区文广中心”项目。近期上海房地产市场全面回暖，上海建设“双中心”政策获国务院批准后，上海有意通过行政区划整合，将金融中心与航运中心的优势集中，届时上海郊区将变为城区使得其土地升值在望，金山开发位于上海市金山区，同样面临地价上涨局面，公司基本面转暖不可忽视，可给予高度关注。