广宇集团业绩有望持续快速增长

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　　近日，广宇集团（002133）与杭州另一房地产公司联合拍得杭州市中心一地块。有业内人士预计，该项目仅住宅部分可为公司带来6个亿的净利润。而这已经是广宇集团自今年4月27日上市以来拍得的第四块地。

　　作为中小企业板第一家房地产行业企业、浙江省首家IPO的房地产上市公司，广宇集团从上市第一天起，就明显加快了发展速度。日前，公司董事长王鹤鸣在接受记者采访时表示，广宇集团上市时承诺的未来几年业绩年增长速度的目标，公 司有百分之百的把握。

　　产品定位独特 优势明显

　　王鹤鸣对于未来的十足把握来自于广宇集团多年来形成的独特优势。据了解，广宇集团的前身是杭州上城区房屋建设开发公司，至今已具有20年房地产开发经验，公司主要开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅，这一细分市场明确定位，使其拥有了行业内独特的竞争优势。

　　王鹤鸣告诉记者，自公司成立以来，广宇集团在杭州市旧城改造中开发了多个以中小户型为主，满足普通百姓需求的住宅小区，总建筑面积达100多万平方米，部分小区的户型多达160余种。公司在开发中小户型住宅产品时，始终坚持“产品精致”、“功能齐全”和“高性价比”，使开发出的产品既做到“总价不高，品质高”，又做到“面积不大功能全”，满足了广大普通工薪阶层的商品住宅消费需求，得到了消费者的高度认可。

　　与此同时，广宇集团在经营上通过品牌推广和盈利模式复制，将主营业务向更多的二、三线城市扩张，并取得了一定的成效。2004年，广宇集团在当时房地产市场相对平稳的肇庆中标1000多亩开发用地。在此后两年里，珠三角房地产市场形势好于杭州和长三角地区，在很大程度上避免了宏观调控对公司发展的不利影响，从而保证了公司近年来的稳定快速增长。

　　杭州房地产市场在项目开发理念、产品设计、新材料和新技术的应用等方面都大大领先于二、三线城市房地产市场，广宇集团长期在竞争激烈、市场发育成熟度较高的杭州房地产市场进行项目开发，相对于二、三线城市的房地产开发商而言，具有明显的比较优势。公司从立项前的调研到建筑方案设计，从工程招标到现场施工管理，从营销策划到销售及物业管理，在业务流程的各个环节，公司都拥有擅长业务的专门人才。公司在进入黄山、肇庆等二、三线城市房地产市场后，立即成为当地房地产行业的龙头企业，公司所开发的房地产项目的品质大大优于当地其他项目。目前，公司已基本形成了以杭州为中心、跨省跨市发展的战略格局。

　　宏观调控影响不大

　　“国家对房地产市场的宏观调控对广宇集团影响不大，我们所开发的产品基本上不在调控范围之内。”对于最近一段时期国家对于房地产市场出台的各项调控政策，王鹤鸣一点也不担心，“广宇集团已经有20年的房地产开发经验了，具有很强的市场适应能力。”

　　他说，我国出台的信贷紧缩等一系列房地产宏观调控政策，主要目标是要增强中小房型供应，抑制房价的快速上涨。对广宇集团而言，这些调控政策使公司面临的发展机遇远远大于风险。王鹤鸣说，即使在调控阶段，消费者的住房需求也不会为零，广宇集团的产品及客户定位与国家调控目标一致——总价低、品质高的中小户型。

　　广宇集团有效抵御宏观调控所带来的不利影响的另一个“法宝”，是公司在项目运作过程中，除注重楼盘品质外，对教育、医疗等公共设施的配套也一贯重视，在项目所在地取得良好的市场口碑。

　　王鹤鸣告诉记者，黄山的江南新城项目，公司拿下地块以后，首先斥资修建了广宇大桥，改善了当地的交通条件。同时，公司还修建了新安江音乐广场，贴补2000万元为项目配置了幼儿园、小学和初中，并已于今年9月引入黄山市的名牌中学。江南新城项目最近推出的一批房源，一天半的时间就销售一空。

　　杭州西城年华、广东肇庆的星湖名郡，都无一例外的在建设房产项目的同时，引进学校、医院等公共设施配套，进一步提高了楼盘的品质和升值空间。

　　说到公司一上市就“亏损”的季报，王鹤鸣笑了：“我们刚上市，没经验啊。”他说，房地产企业的业绩总是在某一时段集中体现，广宇集团也习惯了到年底才纵观一年的业绩。经过两次季报的“亏损”，公司接下来会更加注重这一点，保证业绩的均衡增长。

　　土地储备丰富 业绩将持续增长

　　截至2006年底，广宇集团拥有有证土地储备97.62万平方米，另有签约土地30万平方米。今年4月上市以后，公司进一步加快了发展节奏。

　　从目前来看，广宇集团的项目集中在杭州、黄山和肇庆三地。黄山和肇庆的项目由于拿地时间比较早、地块质量较高，目前项目销售前景十分看好。杭州的西城年华项目是公司2007年利润的主要来源。光大证券分析师认为，由于今年杭州房价上涨迅猛，西城年华的均价已由5月份的8500元/平方米涨至目前的15000元/平方米，预计西城年华项目今年的结算均价为8100元/平方米，2008年结算均价将达到13000元/平方米，远远高于预期。

　　黄山的江南新城项目土地面积65.69万平方米，建筑面积79.76万平方米，容积率内可销售面积71.58万平方米。截至今年10月底，已交付面积23.51万平方米，后续可开发面积48.07万平方米。在现有房地产市场环境不变的情况下，江南新城项目将在后期的销售中获得更好的效益，可持续盈利能力较强，未来发展前景良好。

　　今年7月，广宇集团以49800万元通过挂牌方式竞得杭州市杭政储出(2007)36号出让地块，容积率内建筑面积117430平方米。9月，公司再次拍得杭政储出（2007）48号和49号地块，两地块都位于江干区，48号地块用地面积48253平方米，地上总建筑面积106156.6平方米。49号地块用地面积40578平方米，地上总建筑面积97387.2平方米。公司方面表示，这两地块都将于2008年开工建设，预计在2010年左右可实现销售收入和利润，对公司经营业绩产生一定的影响。

　　日前，公司与杭州西湖房地产集团有限公司联合拍得杭州市中心东南面粉厂地块，按照协议，成立项目后广宇集团权益为51%。业内人士认为，保守估计，2010年该项目预售价格在40000元/平方米以上，仅项目住宅部分就可以为公司带来6个亿的净利润。

　　光大证券分析师认为，广宇集团既有项目截至2006年底的可售面积和2007年新拍三幅地块合计起来，公司共有可售面积储备154.88万平方米。按照目前每年30到40万平方米的年结算计划，154.88万平方米的可售面积储备足够公司未来3年的高速扩张。光大证券预测，广宇集团2007、2008年的每股收益分别可达0.60元和1.24元，股价一年期目标价可达34.72元。

　　“对于房地产公司来说，最重要的就是人才和资金，广宇集团拥有优秀、稳定的管理团队和充裕的资金支持，公司将继续依靠环境绿化提升物业价值，依靠优质的物业管理提升品牌认知度，依靠资本市场扩大公司规模。未来几年，公司业绩继续保持稳定、快速增长，应该没有问题。”对于未来，王鹤鸣胸有成竹。