22家公司下半年383亿元圈地

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　　S*ST通科昨日发布公告，2.03亿元竞拍得到南通市10.36万平方米土地使用权。数据统计显示，今年7月以来，22家房地产行业上市公司发布54份竞购土地的公告，购地资金合计达到383.19亿元，较上半年环比增长160％。

　　三家公司占到了总额的一半

　　进一步统计发现，在383.19亿元的购地资金中，金地集团、保利地产、天房发展三家公司合计占到了总额的53.91％。其中金地集团、保利地产分别购入7处土地的使用权，购地资金分别为90.24亿 元和65.60亿元。天房发展购入5处土地的使用权，购地资金合计为50.73亿元。

　　全年购地资金同比增长234％

　　今年以来，全国房屋销售价铬和土地交易价格出现了大幅增长。全国工商联

房地产商会11月公布的报告显示，今年国内70个大中城市土地交易价格前三季度平均上涨12.8％，而且，1－3季度的涨幅分别为9.8％、13.5％和15％，呈现逐季增加的态势。

　　土地价格的上涨，无疑刺激了地产公司的圈地热情。统计显示，今年上半年，16家房地产行业上市公司发布32份竞购土地的公告，购地资金合计为147.10亿元。与之相比，下半年地产公司购地资金规模增长了160.50％。

　　当我们把统计区间再向前追溯，2006年，17家地产行业上市公司发布购地公告，金额合计为158.79亿元。虽然2007年尚未结束，但是，地产行业上市公司购地资金已合计达到530亿元，同比增长了233.96％，足足翻了两倍有余。由此可见，圈地热情仍一浪高过一浪。

　　三大地域占比七成

　　按照所在区域划分，在今年发布的86份竞购土地公告中，长江三角洲地区有29家次，京津冀地区16家次，广东地区15家次。从竞购土地数量来看，这三大地域占到了购地总数的69.77％。

　　近几年，房地产价格不断攀升，尤其是北京、上海和深圳等几大城市更为明显，高企的

房价意味着丰厚的利润，从而，以这几个城市为轴心的地域成为了各大地产公司争夺的重地。今年以来在这三大地域购买土地的公司已达23家，合计投入资金达466.21亿元，占到上市公司全年购地资金总额的87.92％，已经是接近九成的水平。

　　从城市的分布来看，上市公司竞购天津的土地最多，有10块。此外，上海、广州各有6块，北京和深圳各有3块。但公司在这几大城市购入的土地块数不足这三大地域购地总数的一半。究其原因可能是，由于近一段时间以来，北京、深圳等中心城市的地产价格上涨迅速，使得购地成本上升，于是很多上市公司选择在周边城市进行开发。如江苏常州就被购入土地6块，佛山、廊坊也吸引了地产商的关注。