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财经纵横

保利地产:项目效率提高带来业绩超速增长

http://www.sina.com.cn 2007年02月15日 10:53 华泰证券

保利地产:项目效率提高带来业绩超速增长

  张驰飞 华泰证券

  投资要点:

  公司06年主营业务收入与净利润分别为40.27亿元与6.59亿元,较05年分别增长了70.90%和61.92%,每股收益为1.20元,高于我们的预测,主要原因是公司在06年确认了来自北京政泉项目的1.73亿元投资收益。

  宏观调控并没有影响公司业务在06年全面提速,全年新开工面积237.6万平方米,竣工面积87.7万平方米,同比增长165%和46%;实现销售面积123万平方米、销售额83.65亿元,同比增长78%和96%;全年公司结算面积73.2万平方米,同比增长76.31%。..公司保持了土地储备丰富的优势,全年新拓展项目11个,规划建筑面积385万平方米,截至06年底,公司拥有土地储备823万平方米,在建未售面积175万平方米。此外,公司已售未结转的面积高达60.18万平方米,预收房款47.7亿元,为未来业绩的高速增长提供了保证。

  与我们前期的预测相符,公司公布了再融资计划,将增发不超过3.5亿股用于广州金沙洲等九项目。如果融资成功,可望缓解公司资金压力,及时开发这些新获取的项目。

  我们根据公司新年度计划,调整了对公司07、08年项目结算的预测,并上调了业绩预测。由于再融资完成的时间存在不确定性,我们暂时假设筹资项目还无法在08年前对公司业绩有所贡献。不过事实上,公司已表现出了高效的项目运作能力,如06年包头昌福项目实现了当年拿地、当年开工、当年销售的佳绩,目前已开工12万平方米、销售5万平方米。如果这一高效运作能在各筹资项目中复制,业绩增速有望超出预期。

  目前公司估值水平略高于其它

房地产开发类公司,但考虑到公司的高成长性,以及项目运作效率提高带来的业绩超预期,我们认为当前公司股价仍有吸引力,维持对公司的“推荐”评级。

    新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。


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