股改方案初定 金地再度起航

　　2006年07月14日 19:40 作者：王其明

　　7月10日，金地集团(600383)公布修改后的股改方案。次日，该公司复牌，而为了等待股改方案敲定，金地停牌至此已超过100天。

　　此次股改方案公布前，金地还发布公告称，一度在进行中的公司控股股东向战略投资者转让全部股权的谈判暂停(本报6月26日曾以《国有控股股东突然抽身 外资或入主金地》为题报道有关消息)。

　　7月12日下午，金地集团总裁张华纲现身北京嘉里中心，就近期外界关注的话题接受了记者的采访。

　　股改获得资本市场认可

　　记者：6月30日，金地公布10股送1.8股的初步股改方案，受到中小流通股东非议，之后金地对方案进行调整，目前是10股送2.5股，你是如何看待这个方案的？

　　张华纲：10股送2.5股，与目前已经进行股改的上市房企平均水平差不多，金地复牌后连续两天涨停板，说明投资者认可这个方案，同时也满意金地的业绩。金地现在每年销售业绩增长32%，预计未来还会高于这个水平。另外股改之后，金地的净资产负债率不到35%，这是非常低的。

　　记者：股改之后金地股权结构如何？会不会大股东股权被稀释，令股权分散，对金地长期发展不利？

　　张华纲：你说得很对，股权分散对企业长期发展是不利的。如今金地的股权结构是，深圳市福田投资发展公司持股17.62%，是第一大股东，第二大股东福田建设约持股15%，此外除第三大股东持股超过5%外，其他股东都在此比例以下。希望今后金地每次增资扩股时，股东们都能够支持，这样就不会造成股权分散的情况。

　　记者：金地有没有管理层股权激励计划？

　　张华纲： 2003年金地就做了管理层长期激励计划。股权分置完成之后，金地将进一步探索包括

股票期权在内的各种激励制度，使金地管理层和股东利益高度一致，股权激励机制将为金地长期稳定发展奠定一个坚实基础。

　　今年将是金地投资高峰年

　　记者：据我所知金地上海公司成立了商业地产部门这是否意味着金地未来会加大在商业地产方面的投资？

　　张华纲：事实上，不仅上海，包括北京在内的若干金地分公司都成立了商业地产部门。目前金地以住宅开发为主，但可以肯定，未来综合体项目会越来越多，金地必须有做商业地产的能力，这样才会拥有更多的机会。从投资收益角度来说，商业地产不如住宅高，住宅可以达到15%～18%，商业地产则不行，但后者投资收益均衡性更好，金地是上市公司，需要稳定的业绩。

　　记者：不久前，金地在南京又参与了拍地，今年有何具体的拿地计划？

　　张华纲：今年是金地的投资高峰年，计划要拿100万～150万平方米的土地，其中环渤海区域60万平方米，长三角区域40万～50万平方米。今年到目前为止，我们只在西安拿了一小块地，下半年投资力度会比较大，比如宁波可能会再增加500亩地，西安还要筹备一个大项目。除北京、上海继续投资外，二线城市会有更多的投入。

　　记者：能否谈谈近期控股股东转让股权的进展？还有金地下一步的融资方向有何变化？

　　张华纲：金地的控股股东的股权转让事宜，要等股权改革完成之后再说。但金地对引进战略投资者一直非常重视，这样做对金地的决策管理以及今后持续的投资发展，非常有帮助。

　　另外可以透露的是，金地正在和一个全美最大的写字楼基金洽谈，希望能共同搭建一个平台，进行商业地产的开发投资。我们相信中国的产业基金法很快就会出来，国内没有更好的融资渠道，只有基金是最好的方式。

　　至于金地肯定会继续进行融资，包括股权融资、债券融资，还会进行定向增发，比如向境外机构投资者定向增发，当然老股东也在考虑范围内。

　　政府调控的意图是好的

　　记者：金地是如何看待调控的？调控对金地的影响如何？

　　张华纲：短期内调控对金地是有影响的，中长期来说没有太大问题。金地有开工许可证的项目，按建筑面积算是193万平方米，占现有土地储备四成以上，可以保证今明两年的预期利润。金地现有一些项目，比如上海、北京的项目，做小

户型也是可以成功的，当然，也有根本不适合做小户型的项目。

　　我们认为政府进行调控的主观意图是好的。不过，市场的实际需求和行政手段之间的矛盾需要协调，政策的实际可操作性，也需要解决。

　　记者：那么，现在应该买房吗？

　　张华纲：这要看区域。北京买房有风险，闲置土地太多了；上海买房风险不大，因为已经跌过一次，而且这个城市有独特的魅力，现在大部分项目

房价又是比较合理的；至于深圳，特区内没有土地供应，只有有限的旧城改造，现在不买房就会错失良机。

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