本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    公司2006年12月以人民币4000万元竞拍镇江新区大港赵声路东侧2号一宗地总面积为61985.6平方米的商住用地。目前该地块土地出让金以及相关税费全部缴清,权证正在办理过程中。经公司三届六次董事会审议决定投资开发该地块。

    一、项目概况

    赵声路东侧2#地块开发项目地处镇江新区,位于赵声路东侧、镇大铁路以北,项目总用地61985.6平方米,地形规整,项目交通便利,附近有新区实验小学,周围设施配套齐全,适宜居住。项目用地属于国有出让土地,土地用途为商住用地。

    二、开发规模

    赵声路东侧2#地块开发项目主要为多栋5-6层多层住宅和沿街商业、办公、娱乐等公共建筑、社会区管理用房、市政用房、小区绿化系统、市政配套工程、地下汽车库等部分组成。

    项目总用地61985.6平方米,总建筑面积75875平方米,其中,住宅65700平方米,商、办、娱10035平方米(含社区管理用房300平方米),市政设施140平方米(其中变电室50平方米,路灯配电室40平方米,公厕50平方米)。另增设底层车库10950平方米,地下汽车库6300平方米。

    容积率 ≦1.25；建筑密度≦30%；绿地率 ≧35%。机动车位：314个。自行车位：2065辆。居住户数：657户。居住人口：2103人。

    项目总投资16341万元,其中,土地费用4200万元,前期费用310万元,财政和事业收费1273万元,建安费用7109万元,配套工程费2503万元,管理费用152万元,建设期利息314万元,不可预见费481万元。

    项目实施进度：前期工作,技术设计,报批等计划4个月,同期进行场地施工准备,预计2007年度7月开工建设。项目工程计划分两期实施,其中一期开工37937平方米,二期开工37937平方米,两年内全部建设完成。

    三、投资收益分析

    本项目地处经济高速发展的镇江新区大港片区,区域住房定价优势明显,市场销售前景看好,项目销售对象主要满足镇江新区大港工业聚集区新增就业人员、城市建设民房回迁和城市中低收入家庭购房需求。

    计算期内项目总营业收入为21438.8万元,销售税金及附加为1189.9万元,总成本费用为17186.0万元,利润总额为3063.0万元,全部投资利润率为18.75%

    四、资金来源

    项目全部投资资金由公司自筹和申请贷款组成。前期已完成项目用地资金投入,公司具有完成全部投资的经济实力,项目计划申请银行房地产开发投资贷款4500万元。

    资金组成见下表：

     资金来源                   额度                  占总投资比例
     自筹                       11841万元             72.5%
     申请贷款                   4500万元              27.5%
     合计                       16341万元             100%

    五、风险及对策

    公司投资房地产项目,在未来发展中不可避免地要面对一些房地产行业的固有风险,包括房地产调控政策的影响、未来项目的资金压力等。对此,公司一方面将密切关注国家相关政策的出台和走向,对该公司的业务发展进行必要的调整,尽量避免国家相关政策对公司业务产生不利影响；同时,公司也将发挥自身作为上市公司所拥有的资金优势,对房地产开发的业务发展提供支持。

    该重大经营事项已经公司三届六次董事会审议通过,尚需提交公司股东大会审议。

    江苏大港股份有限公司董事会

    二〇〇七年三月十五日