本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

    一、交易概述

    1、本公司与杭州中山房地产开发有限公司于2004年12月15日签订了《商品房买卖合同》和《深蓝广场车库/车位购置协议》，向其购买位于杭州市下城区中河立交桥以西、运河以北的深蓝广场商品房和车位，总计人民币20,560,000元，其中商品房的金额为人民币19,332,510元,车位的金额为人民币1,227,490元。本次交易不构成关联交易。

    2、本次交易总金额在公司股东大会对总经理的投资授权范围内。

    二、杭州中山房地产开发有限公司情况介绍

    1、名称：杭州中山房地产开发有限公司

    企业性质：有限责任公司

    注册地：浙江省杭州市下城区朝晖路97号

    主要办公地点：浙江省杭州市杭大路1号黄龙世纪广场Ｂ区一楼

    法定代表人：寿柏年

    注册资本：人民币伍仟万元整

    税务登记证号码：浙地税字33016560912314x号

    主营业务：中山花园公寓及相应配套设施的开发，建设，销售。

    2、杭州中山房地产开发有限公司与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联交系；

    三、交易标的基本情况

    本次交易的标的为位于杭州市下城区中河立交桥以西、运河以北的深蓝广场商品房和车位，正处于建设中，于2006年10月31日前交付公司使用。

    四、交易合同的主要内容及定价情况

    1、《商品房买卖合同》2份

    （1）、合同编号为2004预10489、10490、10491：商品房总面积为1448.81平方米，单价为每平方米12943.39元，总金额为人民币18752510元。支付方式为公司于2006年10月31日前分期付清。杭州中山房地产开发有限公司应当在2006年10月31日前将商品房交付本公司使用,该商品房处于在建过程中，不存在设定担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不存在涉及该项资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。

    （2）合同编号为2004预802221：商品房面积为30.84平方米,单价为每平方米18806.75元，总金额为人民币580000元。支付方式为本公司于2004年12月15日前一次付清全部价款。杭州中山房地产开发有限公司应当在2006年10月31日前将商品房交付本公司使用,该商品房处于在建过程中，不存在设定担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不存在涉及该项资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。

    2、《深蓝广场车库/车位购置协议》5份，其中4份的协议金额为人民币275000元/份，另一份的合同金额为人民币127490元。支付方式为本公司于2004年12月15日前一次付清全部价款。杭州中山房地产开发有限公司应当在2006年10月31日前将商品房交付本公司使用,该车库处于在建过程中，不存在设定担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不存在涉及该项资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。

    五、交易的目的：为了进一步吸引更高层次的人才加盟，加强销售业务开拓，提高信息交流，从而加快公司发展，为此公司购买了深蓝广场的商品房作为公司总部及销售机构的主要办公地点。

    六、对公司财务的影响：公司全部以自有资金购买该商品房，将于2006年10月31日前交付公司使用，将在2007年开始计提折旧，预计每年将增加折旧费人民币587428.57元。

    七、备查文件

    1、《商品房买卖合同》2份

    2、《深蓝广场车库/车位购置协议》5份

    特此公告。

    

浙江京新药业股份有限公司

    董 事 会

    二ＯＯ四年十二月二十一日