中华评报字（2002）第015号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资 产评估报告书全文。

    广州凯得控股有限公司（以下简称“凯得控股”）拟将其所拥有的广州凯得环 保环美有限公司（以下简称“环保环美”）的90％股权对外转让。中华财务会计咨 询有限公司（以下简称“中华财务”）接受凯得控股的委托，对因上述股权转让之 目的而涉及的环保环美的整体资产进行了资产评估工作，对委托评估的环保环美的 整体资产在2001年12月31日这一评估基准日所表现的公允市场价值做出了评定估算。

    中华财务在对因上述经济行为而涉及环保环美的整体资产进行评估的过程中， 依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学 性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序 的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以公正、客观、科学地对 评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为有关各方从事上述经济行为提 供价值参考依据。

    本资产评估项目所采用的主要评估方法为重置成本法。

    在评估过程中，中华财务对环保环美的资产了较为详尽的调查，同时，对评估 范围内的实物资产亦进行了较为详细的清查。所实施的程序主要包括对委托人提供 的法律性文件与会计记录以及相关资料进行了核对；按公认的产权界定原则对环保 环美提交的资产清单进行了必要的产权验证及资产的实地察看与核对，并取得了相 关的产权证明文件；进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要实 施的资产评估程序。

    在实施了上述资产评估程序和方法后，环保环美全部资产和负债在2001年12月 31日所表现的市场价值反映如下：

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2001年12月31日 金额单位：人民币万元

    项目                   账面价值   调整后价值   评估价值

    　                        A           B           C    

    流动资产         1    1,645.33     1,645.33    1,645.33

    长期投资         2

    固定资产         3    9,536.97     9,536.97    9,563.37

    其中：在建工程   4

    建筑物           5    8,893.94     8,893.94    8,635.35

    设备             6      643.03       643.03      928.02

    无形资产         7    6,016.54     6,016.54    5,986.54

    其中：土地使用权 8    6,016.54     6,016.54    5,986.54

    其他资产         9       85.33        85.33       85.33

    资产总计        10   17,284.17    17,284.17   17,280.57

    流动负债        11      481.00       481.00      481.00

    长期负债        12　

    负债总计        13      481.00       481.00      481.00

    净资产          14   16,803.17    16,803.17   16,799.57


    项目                   增减值     增减率％

    　                     D=C－B   E=D/B＊100％

    流动资产         1       0.00      0.00

    长期投资         2

    固定资产         3      26.40      0.28

    其中：在建工程   4

    建筑物           5    －258.59    －2.91

    设备             6      284.99     44.32

    无形资产         7     －30.00    －0.50

    其中：土地使用权 8     －30.00    －0.50

    其他资产         9        0.00      0.00

    资产总计        10      －3.60    －0.02

    流动负债        11        0.00      0.00

    长期负债        12　

    负债总计        13        0.00      0.00

    净资产          14      －3.60    －0.02

    则拟用于转让之目的的环保环美90％权益的价值为15,119.61万元。 此评估结 论根据以上评估工作得出，评估结论详细情况见评估明细表。

    本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及送交财产评估主管机关备案 使用。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得向他人提供 或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开 的媒体上，也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。

    根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从2001年12月31日起至 2002年12月30日止，超过一年，需重新进行资产评估。

    法定代表或授权人：傅继军

    经办注册资产评估师：周军

    经办注册资产评估师：马海啸

    

中华财务会计咨询有限公司

    2002年3月13日

     资产评估报告书摘要

    （2002）中发评报字第005号

    中发国际资产评估有限责任公司接受重庆乌江电力股份有限公司的委托，根据 国家有关资产评估的法律法规，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的 资产评估方法，对重庆乌江电力股份有限公司拟出售渔滩、宋农等十二个水电站及 在建工程梯子洞电站的资产给重庆乌江电力集团公司， 而纳入评估范围的资产于 2001年11月30日在持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。

    在资产评估过程中，中发国际资产评估有限责任公司资产评估人员针对评估范 围内的具体资产类别选用适当的评估方法，对委估资产实施了实地核查、市场调查 与询证等必要的评估程序，评估中采用的评估方法主要是重置成本法。

    中发国际资产评估有限责任公司资产评估人员对委估资产于评估基准日2001年 11月30日的市场价值评价如下：重庆乌江电力股份有限公司本次拟出售的资产为纳 入评估范围的渔滩、宋农等十二个水电站及在建工程梯子洞电站的资产，账面净值 24,447.96万元，调整后账面净值24,447.96万元，评估价值24,445.37万元， 评估 增值 －2.59万元，增值率 －0.01％。

                            评估结果汇总表          (单位：万元)

    项      目         账面价值    调整后账面值    评估价值

    　                   A            B              C     

    流动资产           195.27         195.27        190.40 

    长期投资

    固定资产        24,252.69      24,252.69     24,254.97 

    其中：在建工程   6,728.52       6,728.52      6,728.52 

    　建  筑  物    12,502.08      12,502.08     12,853.56 

    　设       备    4,877.06       4,877.06      4,527.86 

    无形资产

    其中：土地使用权

    其它资产

    资产总计        24,447.96      24,447.96     24,445.37 


    项      目           增减值        增值率％

    　                   D=C－B      E=（C－B）/B×100％

    流动资产             －4.87         －2.49

    长期投资

    固定资产               2.28           0.01

    其中：在建工程         －

    　建  筑  物         351.48           2.81

    　设       备      －349.20         －7.16

    无形资产

    其中：土地使用权

    其它资产

    资产总计              －2.59         －0.01

    根据国家的有关规定， 本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年， 即自 2002年11月30日起失效。

    中发国际资产评估有限责任公司郑重提醒您：以上内容摘自资产评估报告书， 如欲了解本评估项目的全面情况及资产评估结果成立的各种假设和前提、正确评价 资产评估结果，请您在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全 文。

    谨此报告！

    

中发国际资产评估有限责任公司 注册资产评估师：孙 源

    法 定 代 表 人： 陈 涛 注册资产评估师： 陈 涛

    中国 北京

    二○○二年二月二十八日

     广州凯得控股有限公司转让所持广州凯得市政开发服务有限公司股权资产 评估报告书摘要

    中华评报字（2002）第016号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资 产评估报告书全文。

    广州凯得控股有限公司（以下简称“凯得控股”）拟将其所拥有的广州凯得市 政开发服务有限公司（以下简称“凯得市政”）的90％股权对外转让。中华财务会 计咨询有限公司（以下简称“中华财务”）接受凯得控股的委托，对因上述股权转 让之目的而涉及的凯得市政的整体资产进行了资产评估工作，对委托评估的凯得市 政的整体资产在2001年12月31日这一评估基准日所表现的公允市场价值做出了评定 估算。

    中华财务在对因上述经济行为而涉及凯得市政的整体资产进行评估的过程中， 依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科学 性、专业性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等原则，强调评估程序 的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性。以公正、客观、科学地对 评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为有关各方从事上述经济行为提 供价值参考依据。

    本资产评估项目所采用的主要评估方法为重置成本法。

    在评估过程中，中华财务对评估范围内的资产进行了必要的清查，对凯得市政 提供的法律性文件及相关资料进行了验证审核，按公认的产权界定原则对凯得市政 提交的资产清单进行了必要的产权验证，并取得了相关的工程及财务记录，进行了 必要的市场调查和交易价格的比较，以及其他有必要实施的资产评估程序。

    在实施了上述资产评估程序和方法后，凯得市政全部资产和负债在2001年12月 31日所表现的市场价值反映如下：

    资产评估结果汇总表

    评估基准日：2001年12月31日 金额单位：人民币万元

    项目                  账面价值    调整后价值  评估价值

    　                       A            B          C    

    流动资产         1    2,000.61    2,000.61    2,000.61

    长期投资         2

    固定资产         3   46,951.72   46,951.72   46,948.801

    其中：在建工程    4

    建筑物           5   46,951.72   46,951.72   46,948.801

    设备             6

    无形资产         8  　

    其中：土地使用权  9

    其他资产        10       26.24       26.24       26.24

    资产总计        11   48,978.56   48,978.56   48,975.64

    流动负债        12      178.56      178.56      178.56

    长期负债        13  　

    负债总计        14      178.56      178.56      178.56

    净资产          15   48,800.00   48,800.00   48,797.08


    项目                    增减值   增减率

    　                     D=C－B   E=D/B＊100％

    流动资产         1       0.00       0.00

    长期投资         2

    固定资产         3      －2.92     －0.01

    其中：在建工程   4

    建筑物           5      －2.92     －0.01

    设备             6

    无形资产         8  　

    其中：土地使用权 9

    其他资产        10       0.00       0.00

    资产总计        11     －2.92     －0.01

    流动负债        12       0.00       0.00

    长期负债        13  　

    负债总计        14       0.00       0.00

    净资产          15     －2.92     －0.01

    则拟用于转让之凯得市政90％权益的价值为43,917.37万元。 此评估结论根据 以上评估工作得出，评估结论详细情况见评估明细表。

    本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及送交财产评估主管机关备案 使用。评估报告使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得向他人提供 或公开。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开 的媒体上，也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的。

    根据国家有关部门的规定，评估结果有效期为一年，即从2001年12月31日起至 2002年12月30日止，超过一年，需重新进行资产评估。

    法定代表或授权人：傅继军

    经办注册资产评估师：周军

    经办注册资产评估师：马海啸

    

中华财务会计咨询有限公司

    2002年3月13日