估价项目名称：上海市浦东新区高东镇工业小区

    海徐路l727号土地使用权价值

    委托方：上海苏鹏实业有限公司

    估价方：上海国衡房地产估价有限公司

    估价人员：龚明荣 张玲华 陈凌岚

    估价作业日期：二00一年五月十四日至

    二00一年五月二十九日

    估价报告编号：沪国衡估字(2001)第31号

    一、致委托方函

    上海苏鹏实业有限公司：

    受贵公司委托，本公司根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规 定，遵循合法、客观、公正的原则，对贵公司所委托的上海市浦东新区高东镇工业 小区海徐路l727号集体土地的土地使用权价值进行评估，根据委托方组建合资企业， 以评估对象的土地使用权作价入股提供房地产市场价值的估价目的和提供的相关资 料以及本中心收集的相关资料和现场勘查结果，现将估价对象于二OO一年五月十四 日（估价时点）的现状价格报告如下，供委托方参考。

    总地价：人民币肆佰伍拾贰万元（RMB4520000）

    单位地价：每平方米叁佰柒拾柒元（RMB377元/M2）

    顺颂商祺！

    

上海国衡房地产估价有限公司

    法定代表人：高幸奇

    二OO一年五月二十九日