每日必读中喜评咨字[2003]第02071号
中喜会计师事务所有限责任公司接受唐山陶瓷集团有限公司的委托，对唐山陶瓷集团有限公司所属子公司唐山马家沟耐火材料有限责任公司拟用于资产出售而涉及的部分资产和相应负债进行了评估工作，评估基准日为2003年7月31日，我所采用了重置成本法对委托评估的资产进行评估。评估人员按照必要的评估程序对委估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估资产在评估基准日2003年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。我们的评估是在委托方提供的全部评估所需资料的真实、完整、合法、有效的前提下，以我们现有的专业经验技术水平和能力所做出的一种专业性估值意见。委托方对其提供资料的真实性、完整性、合法性及有效性负完全责任，评估机构仅以其估值意见为委托方提供咨询服务。现将资产评估结果披露如下，以下为资产评估汇总表：
评估结果汇总表
金额：人民币元
项目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值
A B C
流动资产 11,284,692.68 12,610,165.10 12,610,165.10
长期投资
固定资产 32,174,040.52 32,174,040.52 35,948,088.68
其中：建筑物 12,662,505.87 12,662,505.87 21,793,029.00
机器设备 16,876,069.97 16,876,069.97 11,519,595.00
在建工程 2,635,464.68 2,635,464.68 2,635,464.68
无形资产
其中：土地使用权
资产总计 43,458,733.20 44,784,205.62 48,558,253.78
流动负债 32,424,543.92 32,624,215.18 32,624,215.18
长期负债
负债总计 32,424,543.92 32,624,215.18 32,624,215.18
净资产 11,034,189.28 12,159,990.44 15,934,038.60
项目 增减值 增值率
D=C-B E=D/B*100%
流动资产 - -
长期投资 -
固定资产 3,774,048.16 11.73
其中：建筑物 9,130,523.13 72.11
机器设备 -5,356,474.97 -31.74
在建工程 -
无形资产
其中：土地使用权 -
资产总计 3,774,048.16 8.43
流动负债 - -
长期负债 -
负债总计 - -
净资产 3,774,048.16 31.04
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
1、本报告所述的评估结果有效期为一年，即从2003年7月31日至2004年7月30日为有效期限。
2、本报告提交委托方具体时间为2003年11月28日。
3、本次评估范围为唐山陶瓷集团有限公司所属子公司唐山马家沟耐火材料有限责任公司的耐火材料生产线，以及相应的资产、附属设施等资产和相关负债。
评估机构法定代表人/授权人：王双印
注 册 评 估 师：李献忠
注 册 评 估 师：闫钟锋
中喜会计师事务所有限责任公司
二００三年十一月二十八日
关于对唐山马家沟耐火材料有限责任公司资产出售项目的资产评估报告书摘要
中喜评咨字[2003]第02071号
中喜会计师事务所有限责任公司接受唐山陶瓷集团有限公司的委托，对唐山陶瓷集团有限公司所属子公司唐山马家沟耐火材料有限责任公司拟用于资产出售而涉及的部分资产和相应负债进行了评估工作，评估基准日为2003年7月31日，我所采用了重置成本法对委托评估的资产进行评估。评估人员按照必要的评估程序对委估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估资产在评估基准日2003年7月31日所表现的市场价值作出了公允反映。我们的评估是在委托方提供的全部评估所需资料的真实、完整、合法、有效的前提下，以我们现有的专业经验技术水平和能力所做出的一种专业性估值意见。委托方对其提供资料的真实性、完整性、合法性及有效性负完全责任，评估机构仅以其估值意见为委托方提供咨询服务。现将资产评估结果披露如下，以下为资产评估汇总表：
评估结果汇总表
金额：人民币元
项目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值
A B C
流动资产 11,284,692.68 12,610,165.10 12,610,165.10
长期投资
固定资产 32,174,040.52 32,174,040.52 35,948,088.68
其中：建筑物 12,662,505.87 12,662,505.87 21,793,029.00
机器设备 16,876,069.97 16,876,069.97 11,519,595.00
在建工程 2,635,464.68 2,635,464.68 2,635,464.68
无形资产
其中：土地使用权
资产总计 43,458,733.20 44,784,205.62 48,558,253.78
流动负债 32,424,543.92 32,624,215.18 32,624,215.18
长期负债
负债总计 32,424,543.92 32,624,215.18 32,624,215.18
净资产 11,034,189.28 12,159,990.44 15,934,038.60
项目 增减值 增值率
D=C-B E=D/B*100%
流动资产 - -
长期投资 -
固定资产 3,774,048.16 11.73
其中：建筑物 9,130,523.13 72.11
机器设备 -5,356,474.97 -31.74
在建工程 -
无形资产
其中：土地使用权 -
资产总计 3,774,048.16 8.43
流动负债 - -
长期负债 -
负债总计 - -
净资产 3,774,048.16 31.04
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
1、本报告所述的评估结果有效期为一年，即从2003年7月31日至2004年7月30日为有效期限。
2、本报告提交委托方具体时间为2003年11月28日。
3、本次评估范围为唐山陶瓷集团有限公司所属子公司唐山马家沟耐火材料有限责任公司的耐火材料生产线，以及相应的资产、附属设施等资产和相关负债。
评估机构法定代表人/授权人：王双印
注 册 评 估 师：李献忠
注 册 评 估 师：闫钟锋
中喜会计师事务所有限责任公司
二００三年十一月二十八日
土地估价报告摘要
一、估价项目名称
唐山陶瓷股份有限公司拟收购唐山陶瓷集团有限公司使用的两宗土地所涉及的国有土地使用权价格评估（唐山市开平区）。
二、委托估价方
委托单位：唐山陶瓷集团有限公司
单位地址：唐山市缸窑路29号
法人代表：邢平均
联 系 人：赵 华
联系电话：0315-3107061
邮政编码：063000
三、估价目的
唐山陶瓷集团有限公司委托唐山兰德资产评估有限公司对其使用的位于开平区矿西路38号的二宗国有出让土地进行现值评估，目的是为唐山陶瓷股份有限公司收购唐山马家沟耐火材料有限公司耐火材料生产线所占用的该两宗土地提供土地使用权价格参考依据。
四、估价基准日
二○○三年十一月二十六日
五、估价日期
二○○三年十一月二十六日至二○○三年十一月二十八日
六、地价定义
根据委托方提供的资料及现场查勘，各待估宗地土地实际用途、评估设定用途、土地设定使用年限、实际开发程度及设定开发程度等详见表1-1。本次评估界定的土地开发程度均指宗地红线外的基础设施开发程度和宗地内场地平整。
故本次待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日为2003年11月26日，土地使用年限为设定年限的土地使用权价格。
表1-1 待估宗地实际开发程度及设定开发程度表
宗地 宗地名称 估价基准日 估价基准日 估价设 土地设定
编号 土地使用者 实际用途 定用途 使用权年限
M1 唐山马家沟 唐山陶瓷集 工业 工业 50年
耐火材料有 团有限公司
M2 限公司 唐山陶瓷集 工业 工业 50年
唐山马家沟 团有限公司
耐火材料有
限公司
宗地 估价基准日的实际开发程度 估价设定的开发程度
编号
M1 宗地红线外“五通”（通路、通电、供 宗地红线外“五通”（通路
水、排水、通讯），宗地红线内“七通 通电、供水、排水、通讯）
一平”（通路、通电、供水、排水、通 及宗地红线内场地平整
讯、供暖、供气及场地平整） 宗地红线外“三通”（通路
M2 宗地红线外“三通”（通路、通电、通 通电、通讯）及宗地红线内
讯），宗地红线内“四通一平”（通路、 场地平整
通电、供水、通讯及场地平整）
七、估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到各待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下（详见表1-1《待估宗地实际开发程度及设定开发程度表》）、估价基准日为2003年11月26日的土地使用权价格为：
评估土地总面积：399232.9平方米
评估土地总地价：7160.01万元（保留到0.01万元）
大 写：柒仟壹佰陆拾万零壹佰元整
货币种 类：人民币
各宗地估价结果详见报告附表1-1《土地估价结果一览表》。
八、土地估价师签字
姓 名 土地估价师资格证书号
李 明 2000130138
刘丽欣 2002130015
九、土地估价机构
估价机构负责人签字：李 明
唐山兰德资产评估有限公司
二○○三年十一月二十八日
附表1-1 土地估价结果一览表
估价机构：唐山兰德资产评估有限公司
估价报告编号：唐兰土估[2003]字第280号
估价基准日：2003年11月26日
估价基准日土地使用权性质：国有划拨
宗地 宗地名称 估价基准日 国有土地 宗地位 估价基准日 估价设 容积率
编号 土地使用者 使用证号 置 实际用途 定用途 0.13
M1 唐山马家沟 唐山陶瓷集团 冀唐国用 开平区 工业 工业
耐火材料有 有限公司 （2003）第 矿西路
限公司 6050号 38号
M2 唐山马家沟 唐山陶瓷集团 冀唐国用 开平区 工业 工业 0.04
耐火材料有 有限公司 （2003）第 矿西路
限公司 6051号 38号
合计 — — — — — — —
宗地 估价基准日的实际开发程度 估价设定的开发程度 土地设定
编号 宗地红线外“五通”（通路、通电、 宗地红线外“五通”（通 使用权年限
M1 供水、排水、通讯），宗地红线内“七 路、通电、供水、排水、 50年
通一平”（通路、通电、供水、排水 通讯）及宗地红线内场
通讯、通暖、通气及场地平整） 地平整
M2 宗地红线外“三通”（通路、通电、 宗地红线外“三通”（通 50年
通讯），宗地红线内“四通一平”（通 路、通电、通讯）及宗
路、通电、供水、通讯及场地平整） 地红线内场地平整
合计 — — —
宗地 土地面积 单位面积地价 总地价 备注
编号 平方米) (元/平方米) (万元) —
M1 384708.80 180.73 6952.84
M2 14524.10 142.64 207.17 —
合计 399232.9 — 7160.01 —
一、上述土地估价结果的限定条件：
1、土地权利限制：设定年期国有土地使用权价格,无他项权利存在。
2、基础设施条件：见附表1-2。
3、规划限制条件：见附表1-2。
4、影响土地价格的其它限定条件：见附表1-2。
二、其他需要说明的事项：
1、估价对象土地面积及权利状况以唐山市国土资源局核发的《国有土地使用证》为依据。
2、此次评估价格仅为唐山陶瓷股份有限公司收购唐山陶瓷集团有限公司使用的两宗土地提供土地使用权价格参考依
据，不得移作它用。如果改变评估目的和使用条件，其土地价格需重新评估。
附表1－2 待估宗地基础设施条件状况一览表
宗地 宗地 地面平 周围道路状况 供电状况
编号 名称 整状况 宗地西临矿西路，北临 宗地内接通市政供电线
M1 唐山马家沟 平整 唐马路，沥青路面，交 路，通过厂内两台主变
耐火材料有 通较方便。 压器变电为常用电压，
限公司 供电有保障。
M2 唐山马家沟 平整 宗地北临道路，西隔铁 宗地内接通市政
耐火材料有 路与矿西路相临，沥青 供电线路，供电
限公司 路面，交通条件一般。 有保障。
宗地 排水状况 供暖状况 供气状况 通讯条件
编号 宗地外有雨污分流市 宗地外无市政供暖 宗地外无市政供 宗地内接
M1 政排水管网，宗地内设 网，宗地内自备2 气管网，宗地内 通市政通
有排雨管道，暗管排 台10 吨锅炉供暖， 自备煤气发生 讯网，通讯
放，排水较通畅。 供暖有保障。 炉，供气有保障。 线路通畅。
M2 宗地外无市政排水管 无 无 宗地内接
道，宗地内地面自然排 通市政通
水，排水较通畅。 讯网，通讯
线路通畅。
宗地 土地权 规划 影响土地价格的
编号 利限制 限制 其他限制条件
M1 无 无限 无
制
M2 无 无限 无
制
