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证券代码:000785 证券简称:G中商 项目:公司公告

武汉中商集团股份有限公司关于出售部分资产事项的进展公告
2004-09-16 打印

    本公司董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

    一、出售资产事项进展的基本情况

    2003 年4 月22 日经公司第四届董事会第十一次会议审议,与会董事(含独立董事)一致讨论通过,同意将所属的分公司中南商都及子公司武汉中南和记实业开发有限公司位于胜利街315 号房屋建筑物及土地和沿江大道156 号房屋建筑物及土地出售给湖北省住宅发展有限公司(以下简称“省住宅”),由其进行开发和改造。(见2003 年4 月23 日公司在《中国证券报》、《证券时报》上刊登的董事会决议公告)2003 年4 月28 日,经湖北大信资产评估有限公司评估并出具评估报告,上述资产帐面净值为人民币2,032.97 万元,评估值为人民币4,413.1 万元,在此基础上,经双方协议转让价格为人民币4,500 万元,其中还建的商用面积5,000 平方米。(公司已在2003 年中报、年报中详细披露合同具体内容)。

    2003 年公司收到省住宅支付的资产转让金人民币1,500 万元。2004 年8 月31日,收到转让金人民币650 万元。2004 年9 月14 日,公司与省住宅签署补充协议,约定支付方式中以现金方式支付的金额为人民币2,150 万元,还建的商用面积5,000平方米折价为2,350 万元。省住宅依据上述协议应支付公司的现金2,150 万元已全部履行完毕。目前正在办理土地、房产过户等相关手续。

    本次交易不构成关联交易。

    二、交易对方介绍

    湖北省住宅发展有限公司,企业法人营业执照注册号:4200001141189;注册资本:人民币2,000 万元;税务登记号码:420106714608245;注册地址:武汉市洪山区珞狮南路298 号;法定代表人:姚文军;经营范围:房地产开发、商品房销售;房地产规划勘测技术咨询及人员培训;科技项目开发及信息咨询;批零兼营建筑装饰材料、汽车配件、文化办公用品、农副土特产品。

    截止2003 年12 月31 日,该公司资产总额为人民币610,707,276.16 元,负债总额为人民币411,835,041.86 元,主营业务收入为人民币168,521,025.35 元,净利润为人民币21,517,511.80 元。

    该公司股东及持股比例如下:

合资方                           投资额(万元)    股份比例(%)
湖北省安居住宅发展公司           1400              70
湖北康居实业有限公司             500               25
武汉天实信息技术有限公司         100               5

    此次交易对方与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面未获悉有任何关系。

    三、交易标的的基本情况

    1、交易资产为公司下属分公司中南商都及子公司武汉中南和记实业开发有限公司位于胜利街315 号房屋建筑物及土地和沿江大道156 号房屋建筑物及土地。其中房屋建筑物总面积为50,101.70 平方米,土地使用权总面积19,221.83 平方米。本公司出让的上述资产未设定任何形式的质押和担保,未涉及诉讼、仲裁或其他重大争议事项。

    2、2003 年4 月,本公司委托具有证券从业资格的湖北大信资产评估有限公司对上述资产出具了评估报告。评估基准日为2003 年3 月31 日,采用的是重置成本法和基准地价修正法。评估结果如下表:

项目        单位       帐面价值        调整后帐面价值   评估价值
房屋建筑物  中南商都   19,572,079.65   19,572,079.65    5,256,208.20
            和记实业   1,533,032.21    1,533,032.21     5,743,319.80
            小计       21,105,111.86   21,105,111.86    10,999,528.00
土地使用权  中南商都   7,061,120.59    7,061,120.59     10,405,000.00
            和记实业   4,056,390.80    4,056,390.80     22,726,484.30
            小计       11,117,511.39   11,117,511.39    33,131,484.30
总计                   32,222,623.25   32,222,623.25    44,131,012.30
其中:中南商都         26,633,200.24   26,633,200.24    15,661,208.20
和记实业               5,589,423.01    5,589,423.01     28,469,804.10
项目        单位       增减值          增值率(%)
房屋建筑物  中南商都   14,315,871.45   -73.14
            和记实业   4,210,287.59    274.64
            小计       10,105,583.86   -47.88
土地使用权  中南商都   3,343,879.41    47.36
            和记实业   18,670,093.50   460.26
            小计       22,013,972.91   198.01
总计                   11,908,389.05   36.96
其中:中南商都         -10,971,992.04  -41.20
和记实业               22,880,381.09   409.35

    四、交易合同的主要内容

    1、《资产转让协议书》及《补充协议》的的主要条款:

    (1)收购用途:商用

    (2)本协议项下的资产转让价格总计为人民币4,500 万元,其中以现金支付2,150 万元,另外还建的商用面积5,000 平方米折价为2,350 万元。

    (3)支付方式:在协议生效5 天内,省住宅向我公司支付人民币1,500 万元作为定金。

    (4)省住宅保证在2004 年11 月30 日前办理完所购的土地使用权过户手续。若未在约定的时间内办理完毕(若我方原因顺延),我方有权解除《资产购买协议》,并退还省住宅已支付的2,150 万元人民币(但不计利息)。

    (5)省住宅承诺在2006 年6 月30 日前向我方交付5,000 平方米商业用房,若延迟交房则属违约,每逾期一月,需向我司交付10 万元人民币的违约金。

    (6)省住宅保证除由自行或其合资公司在该土地上开发外,该土地使用权不向任何第三方转让。若向任何第三方转让的,我方有权解除《资产购买协议》,并退还省住宅已支付的款项。(不计利息)

    2、定价情况

    经与省住宅友好协商,参考评估报告的评估价值确定。

    五、董事会就资产评估溢价的说明

    公司本次出售的建筑物及土地位于武汉市汉口沿江大道旁,目前该地段周边皆开发为商住小区,地价升幅较大,董事会认为本次评估溢价客观公允。

    六、出售资产的目的和对公司的影响

    1、有利于优化公司资源配置,调整产业结构,盘活现有存量资产,减轻企业负担。

    2、本次出售资产,公司估计可获得约2,000 万元人民币的收益。如上述资产权证过户手续办理完毕,年内可实现收益。

    六、备查文件

    1、资产转让协议书、补充协议书

    2、公司四届十一次董事会会议记录

    3、公司资产转让项目资产评估报告书

    特此公告

    

武汉中商集团股份有限公司董事会

    二○○四年九月十五日





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