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证券代码:000782 证券简称:美达股份 项目:公司公告

广东新会美达锦纶股份有限公司关于收购新会劳动大学玉湖小苑部分土地使用权及资产的公告
2003-03-01 打印

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,并对公告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

    一、交易概述

    1、本公司于2003年2月28日与新会劳动大学玉湖小苑(以下简称玉湖小苑)签订“土地使用权及资产转让合同”。根据合同,本公司以1793万元的总价,受让玉湖小苑9693平方米的土地使用权及部分资产。该交易完成后,本公司拥有玉湖小苑该地块的使用权及其部分现有建筑物与配套设施。该交易事项不构成关联交易。

    2、本公司于2003年2月19日召开三届十六次董事会,审议收购新会劳动大学玉湖小苑土地使用权及资产议案,出席会议董事一致通过该项收购议案。该项交易已经由江门市新会区公有资产管理委员会批复同意,其土地使用权出让金及城市建设基金无须由本公司支付。

    3、该交易标的的资产产权权属清晰。该交易不存在重大法律障碍。

    二、交易对方当事人情况介绍

    1、玉湖小苑系经新会市工商局批准设立,主要从事饮食、娱乐业务。住所:新会区会城镇北郊玉湖。法定代表人:陈社根。注册资金:人民币30万元,经济性质:全民所有制。

    2、玉湖小苑位于江门市新会区圭峰山风景名胜区。行政上隶属江门市新会区圭峰山风景名胜区管理委员会。江门市新会区圭峰山风景名胜区管理委员会主要负责国家AAAA级旅游区和国家森林公园新会圭峰山风景名胜区的管理。

    3、经查,玉湖小苑近几年无受过行政处罚;无涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。

    三、交易标的基本情况

    1、本次转让的玉湖小苑部分土地使用权位于江门市新会区圭峰山风景名胜区内,依畔圭峰山玉湖,土地面积9,693平方米,用地性质为国有划拨商场、旅业用地(土地使用证号:新府国用〈1996〉字第2200445号),本次转让该地块性质为商业综合用地。使用年限为50年。

    2、本次转让资产中,房屋建筑物2491.07平方米,有门楼、东轩楼、船厅、大堂、长廊、尾亭、办公楼等。低值品是上述建筑物内营业用配套设施。其建筑物红墙绿瓦,四檐滴水仿古建筑,且建筑在湖畔山坡,依山而建,错落别致,均可尽览湖光山色,风景秀丽。建筑物中大部分建成年月较久,但均于2000年进行重修和装修工作,均能正常使用。

    转让固定资产基本情况如下: 金额单位:人民币元

    建筑物名称                                建成年月 重修年月  建筑面积
                                                                  (㎡)
    玉湖小苑大堂及走廊粤房地证字第C0782993号     1962  2000        272.12
    玉湖小苑办公楼粤房地证字第C0782994号         1962  2000        202.00
    玉湖小苑尾厅廊粤房地证字第C0782995号         1962  2000        217.25
    玉湖小苑厨房粤房地证字第C0782996号           1962  1981、12    433.66
    玉湖小苑卡拉OK室粤房地证字第C0782705号       1962  1993、2     126.85
    玉湖小苑门卫粤房地证字第C0782706号           1962  1993、12     15.80
    玉湖小苑东轩楼粤房地证字第C0782708号         1962  2000        503.35
    玉湖小苑门楼粤房地证字第C0782709号           1962  1993、12    132.70
    玉湖小苑机修房粤房地证字第C0782710号         1962  1993、6      37.95
    玉湖小苑配电房粤房地证字第C0782711号         1962  1993、6      16.38
    玉湖小苑船厅(聚仙楼)粤房地证字第C0782712号 1962  2000        273.20
    玉湖小苑职工宿舍1粤房地证字第C0782704号      1962  1999、5      50.53
    玉湖小苑职工宿舍2粤房地证字第C0782707号      1962  1999、5      90.23
    玉湖小苑职工宿舍3粤房地证字第C0782997号      1962  1999、5     119.05
    合计                                                         2,491.07
    建筑物名称                                            评估价值
                                                       原值        净值
    玉湖小苑大堂及走廊粤房地证字第C0782993号       538,798.00   341,810.00
    玉湖小苑办公楼粤房地证字第C0782994号           195,940.00   100,414.00
    玉湖小苑尾厅廊粤房地证字第C0782995号           245,492.00   140,930.00
    玉湖小苑厨房粤房地证字第C0782996号             565,137.00   306,037.00
    玉湖小苑卡拉OK室粤房地证字第C0782705号         185,201.00   148,414.00
    玉湖小苑门卫粤房地证字第C0782706号               7,584.00     6,219.00
    玉湖小苑东轩楼粤房地证字第C0782708号           760,059.00   549,658.00
    玉湖小苑门楼粤房地证字第C0782709号             138,008.00   116,882.00
    玉湖小苑机修房粤房地证字第C0782710号            18,216.00    14,937.00
    玉湖小苑配电房粤房地证字第C0782711号          1405,862.00    55,447.00
    玉湖小苑船厅(聚仙楼)粤房地证字第C0782712号   562,792.00   387,834.00
    玉湖小苑职工宿舍1粤房地证字第C0782704号         98,728.00    29,618.00
    玉湖小苑职工宿舍2粤房地证字第C0782707号
    玉湖小苑职工宿舍3粤房地证字第C0782997号
    合计                                         3,421,817.00 2,198,200.00
    转让无形资产土地使用权情况如下                金额单位:人民币元
    用地性质  准用年限  土地用途        开发程度         评估设定开发程度及地价定义
    出让        50      商业综合   红线外“五通”,    红线外“五通”,红线内“五通一平”
                                   红线内“五通一平”  为出让50年使用期商业综合用地价格
    用地性质    面积(㎡) 实评面积(㎡)    评估价值    单位(元/㎡)
    出让          9,693       9,693         15,770,511     1,627

    3、玉湖小苑行政主管单位江门市新会区圭峰山风景名胜区管理委员会(即原新会劳动大学),委托江门市新会盈丰资产评估事务所对上述交易标的进行评估,评估基准日:2003年2月12日。评估采用成本法和基准地价系数修正法进行,江门市新会盈丰资产评估事务所已出具新盈评[2003]第13号资产评估报告书。

    资产评估结果汇总表                    单位:人民币元
                         重置价值          评估值
    固定资产           3,421,817.00     2,198,200.00
    其中:建筑物       3,421,817.00     2,198,200.00
    无形资产          15,770,511.00    15,770,511.00
    其中:土地使用权  15,770,511.00    15,770,511.00
    资产总计          19,192,328.00   17,968,711.00

    4、本次收购不涉及债权债务转移,不涉及公司债务重组。

    四、交易合同的主要内容及定价情况

    一、本次转让的土地使用权及资产总价为人民币1793万元。转让款的支付分三期进行。

    二、合同其它条款

    1、玉湖小苑保证该地块为商业综合用地,并按国家法律规定办妥相关手续,以确保可以合法转让该土地予本公司;并在本合同生效后壹个月内办妥将转让的土地的使用人变更为本公司的更名手续,并领取更名后的土地使用权证书。

    2、玉湖小苑把玉湖小苑酒楼交付给本公司后,本公司在半年内把改造方案送玉湖小苑审查,一年内进行改造或投入资 不少于150万元人民币(环境、绿化的改造和营业场地的装修),否则,视作违约。

    本次转让合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。

    三、本次转让价格参考评估报告,由买卖双方协商一致确定。

    五、涉及收购资产的其他安排

    本次收购不涉及原公司人员安置、土地租赁等问题。本次交易不涉及本公司关联方。本公司控股股东及其关联人没有与交易标的相同的业务。交易完成后不会产生关联交易。本次收购与公司以前年度募集资金说明书所列项目无关。收购资产的资金来源为公司自有资金。

    六、收购资产的目的和对公司的影响

    本次收购,有利于提高公司自有资金利用效率;有利于公司规避主业市场波动风险;有利于保证、提升公司预期的经营业绩。

    七、备查文件目录

    1、三届董事会十六次会议决议

    2、土地使用权及资产转让合同

    3、新会区公有资产管理委员会批复

    

广东新会美达锦纶股份有限公司

    董事会

    二○○三年二月二十八日





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