第一部分 摘要

    一、估价项目名称

    沈阳环保设备制造集团有限公司资产置换土地资产价格评估

    二、委托估价方

    沈阳环保设备制造集团有限公司

    三、估价期日

    2001年11月30日

    四、估价结果

    经估价人员现场查勘和对当地地产市场情况分析, 按照地价评估的基本原则和 价估程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开 发程度条件下、评估土地总面积1,073,030.7平方米,估价期日为2001年11月30日的 土地使用权价格为：

    评估土地单位面积地价：详见表1

    评估土地总地价：39877.95万元

    大写金额：叁亿玖仟捌佰柒拾柒万玖仟伍佰元整(人民币)

    各宗地估价结果详见表1《土地估价结果一览表》

    五、土地估价师签字

    姓名      土地估价师资格证书号

    陈良           98060019

    李红         2000210036

    刘晓辉         93060053

    宋鸿伟         98060037

    李海           93060009

    六、土地估价机构

    辽宁国地资产评估有限公司

    

辽宁国地资产评估有限公司

    2002年3月16日

    表1              土地估价结果一览表

    估价机构:辽宁国地资产评估有限公司

    估价报告编号:辽国地估字[2002]012－1号

    估价期日:2001年11月30日

    估价期日时的土地使用权性质：出让土地

    估价期日的土地使用者      土地权属证明号         宗地位置    

    沈阳特种环保设备制        土地权属证明   沈阳市苏家屯区陈相镇

    造股份有限公司                           北三委路            


    估价期日的土地使用者  估价期日的实际用途    估价设定的用途   容积率

    沈阳特种环保设备制       高档住宅用地           住宅          0.66 

    造股份有限公司                                                     


    估价期日的土地使用者  估价期日的实际开发程度    估价设定的开发程度

    沈阳特种环保设备制    宗地红线外“三通”(通路、 宗地红线外“三通”

    造股份有限公司        电、讯)；宗地红线内“六   宗 地内场地平整

                          通一平”(通路、电、讯、

                          上水、下水、暖、土地平整)


    估价期日的土地使用者   土地使用年限  面积(m2)   单价    总地价  备注

                                                   (元/m2)  (万元)

    沈阳特种环保设备制         50年      400,000     374     14960

    造股份有限公司        

    一、上述土地估价结果的限定条件：

    1.土地权利限制：无。

    2.基础设施条件：宗地外“三通” (通路、通电、通讯)

    周围道路状况：沈丹公路、沈本公路。

    供电、通讯状况：保证率均达95％以上。

    3.规划限制条件：建筑高度最高12层、建筑容积率0.66、建筑密度19.6％、绿 地35％。

    4.影响土地价格的其它限定条件：无

    二、其它需要说明的事项：

    1.估价对象的土地面积及权利状况以沈阳市规划和国土资源局苏家屯分局的土 地权属证明为依据.

    2.本评估结果只作为沈阳特种环保设备制造股份有限公司核实资产确定土地资 产价格提供参考依据。

    3.该宗地为待开发土地, 本估价结果是假设已按规划限制条件和建筑设计方案 完成建设开发,剥离后的土地使用权价格。