黑龙江圣方科技股份有限公司(以下简称本公司)与武汉蓝天房地产开发有限公 司(以下简称蓝天公司)于2001年11月22日签署了关于购买蓝天公司开发的部分房地 产的合同。本公司董事会于同日召开会议，审议并原则通过了该项购买行为，现公 告如下：

    一、交易情况概述

    本公司2001年10月17日召开的第五次董事会会议决定，为增加公司利润增长点， 扩展经营领域，拟协议收购武汉蓝天房地产开发有限公司的一级黄金地段房地产。 蓝天公司委托具有证券从业资格的北京国友大正资产评估有限公司对拟协议收购的 武汉淘金广场第二、五层房地产项目进行了评估，本公司2001年11月22日召开的第 六次董事会议听取了经营机构的情况汇报，原则同意收购该项房地产，并决定将交 易公告、评估报告摘要向社会公众公告后提请股东大会审议。

    二、交易有关当事人基本情况介绍

    本公司注册地址在牡丹江市东三条路98号，法定代表人刘晓卫，注册资本 31 ,163万元人民币，主要经营计算机软件开发、系统集成、网络工程和制造石油化工 橡胶产品。截止今年上半年，总资产12.47亿元人民币，净资产7.76亿元人民币。

    公司前身牡丹江石化集团股份有限公司1993年5月经黑龙江省体改委黑体改复 [1993]231号文批准，由牡丹江石油化学工业集团公司分立组建， 主要从事石油化 工和有机化工产品生产，1996年10月在深交所挂牌上市。1999年11月25日，牡丹江 石油化学工业集团公司与西安圣方科技股份有限公司签署国有法人股股份转让协议， 西安圣方公司成为第一大股东。公司的经营范围发生了较大变化。2000年3月3日， 经工商行政管理部门核准，公司正式更名为“黑龙江圣方科技股份有限公司”。

    武汉蓝天房地产开发有限公司为港资独资企业，武汉蓝天房地产开发有限公司 注册地址在武汉市江汉区中心大道同益大厦B座16楼， 法定代表人布鲁克·瑞斯， 注册资本480万美元。经营范围为房地产开发、商品房销售、物业管理。截止 2001 年上半年，总资产为42,188万元人民币，净资产为15,818万元人民币。

    三、拟收购资产的基本情况

    淘金广场位于武汉市中山大道与友谊路交汇处，南临中山大道，东临友谊路， 属武汉市城区一级地段。该地段交通便利，区域投资环境良好，周边有民意广场、 友谊广场、江汉大厦等大型物业及在国内具有较高知名度的汉正街商品批发市场， 人口密集。车流量大，开发综合性物业较理想。

    淘金广场由武汉蓝天房地产开发有限公司开发。总用地面积12,070平方米，土 地用途为综合，土地取得方式为出让；规划批准总建筑面积129,037平方米， 实际 设计建筑面积为128,633平方米。其中裙楼共8层，钢混结构，建筑面积45,550平方 米；地下共2层，钢混结构，建筑面积18,000平方米，其中地下1层西立面与北立面 均在正负零以上，另两个立面均有入口；两幢塔楼分别为36层、48层，钢混结构， 建筑面积65,083平方米。拟装修标准较高，具体项目包括：裙楼外墙高级花岗岩贴 面(第1至8层正面为玻璃幕墙)，内墙贴大理石，顶棚为石膏板吊顶及平顶喷塑，地 面铺高级花岗岩，镀膜玻璃窗；塔楼外墙为高级花岗岩贴面和玻璃幕墙，内部一般 装修。裙楼内设24部自动扶梯，8部进口升降电梯，塔楼设14部进口高速电梯， 双 制式中央空调系统，双回路24小时不间断供电并自备发电机组，整栋大楼设自动化 系统、智能报警系统及喷淋灭火系统。

    目前，评估项目裙楼主体结构已完工及塔楼第1层土建工程已完工， 裙楼外装 修已完成大部分，裙楼中央空调风管已安装。根据委托方提供的工程进度说明，广 场八层裙楼商场(包括2层地下室)将于2002年8月投入使用。本次评估的淘金广场第 2、5层房地产建筑面积均为7,800平方米，共15,600平方米。

    上述拟收购资产没有向任何单位抵押或担保。

    四、重要事项说明

    1、交易定价原则

    经收购双方协商一致，本次收购所涉及的资产价值，以具备证券从业资格的评 估机构出具的评估报告结果作为定价依据。

    2、交易金额

    以北京国友大正资产评估有限公司出具的资产评估结果作为交易额，数值为24, 467.82万元。

    3、支付方式

    根据协议，付款方式为部分现金、部分债权。债权部分的明细构成双方另行商 定。具体支付方式将在股东大会召开前5个工作日公告。

    4、协议生效

    本次交易尚须经本公司2001年第一次临时股东大会审议批准后生效。

    五、本次交易对上市公司的影响

    通过用部分现金、部分债权收购潜值很大的房地产项目，对于提高公司经济效 益，增加利润增长点会起到积极的作用。

    六、本次交易不涉及关联联系

    七、本次交易不涉及人员安置、土地租赁、债务重组等情况，也不涉及与关联 人的同业竞争。不会对“三分开”产生任何影响。

    八、备查文件

    1、本公司2001年第六次董事会决议；

    2、关于购买蓝天公司开发的部分房地产的合同书；

    3、北京国友大正资产评估有限公司对武汉淘金广场第二、 五层房地产项目资 产评估报告书。

    特此公告。

    

黑龙江圣方科技股份有限公司董事会

    2001年11月24日