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一、变更募集资金投资项目的概述
1、募集资金的时间、金额：1998年9月本公司进行以39,970.6497万股为基数，每10股配2.1428股，配股价为每股5.08元的配股，实际募集资金253,354,455.43元。
2、原投资项目的名1称：
（1）东莞宏远逸士生物技术药业有限公司，该项目计划投资14,525万元，截止2002年12月31日实际投资5,291.8万元，拟变更投向9,233.2万元。
（2）东莞宏远生物工程有限公司，该项目计划投资8,152.5万元，截止2002年12月31日实际投资4,063.9万元，拟变更投向4,088.6万元。
（3）工业区配套宿舍，该项目计划投资2796万元，实际投入2796万元，本公司以自有资金投入104万元，该项目已如期完工并取得预期收益。
因实际募集的资金较原配股募集资金投资项目的计划投资额少138.05万元，故本次拟变更资金合计13,183.75万元，占筹资额比例为52.58％。
3、新项目的名称及投资额
新项目全称为江南世家，该项目为本公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司所开发的大型房地产项目金丰花园的一部分，江南世家项目占地面积15.87万平方米，总建筑面积26万平方米，总投资额为54,451万元人民币（含土地成本）。如扣除土地成本约14,700万元，则总投资为39,751万元，其中13,183.75万元用公司1998年配股款投入，其余资金26,567.25万元通过金丰花园的销售款及银行贷款的方式解决。
4、变更募集资金投向不涉及关联交易。
由于本公司曾于1999年把尚未使用的部分募集资金9,805.45万元暂借于广东宏远集团公司作周转之用，截止报告期末，宏远集团已归还6,134.8万元。鉴于本公司与宏远集团签署了以土地使用权偿还部分占用款的协议，同时与其达成了以土地使用权清偿剩余占用款的意向，宏远集团尚未归还的募集资金3,670.65万元由本公司以自有资金补齐并投入变更项目。
5、新项目的有关政府部门批准文件。
新项目已取得了土地使用证，开发立项申请也已获准，项目规划许可证、施工许可证、准建证尚在办理之中。
6、此次募集资金再变更尚须经本公司2002年度股东大会审议通过。
二、变更募集资金投向的具体原因
1、东莞宏远逸士生物技术药业有限公司
（1）项目前次变更情况
1998年8月本公司的配股说明书中拟投入14,525万元与外商兴建东莞宏远制药有限公司新厂，生产促肝细胞生长素、胸腺肽注射液等，由于合资外方退出合资企业，为保证配股项目的顺利进行及寻求更高的经济效益，公司决定与加拿大逸士生物技术研究有限公司合作成立东莞宏远逸士生物技术药业有限公司，生产和经营原合资公司计划生产的产品，同时增加24个单克隆抗体药物的生产及生物技术服务，技术咨询，拟投入配股募集资金14,525万元。
（2）项目的现状
截止2002年12月31日，该项目本公司已累计投入募集资金元，主要为新厂房建设及设备购置，第一个单克隆抗体新药恩博克乳膏已获得生产批文并进入试生产，目前正在进行该药品的转正工作。2002年逸士公司实现销售收入5,291.8万元，由于该公司在2002年由于受国家药品采购政策的变化及激烈的市场竞争等因素的影响，收入较上年同期有所下降，2002年度销售收入6,363.53万元,亏损1,636.38万元。
（3）变更募集资金投向的原因
该项目在立项时的目的是为了充分利用外方的技术优势，并着重在单克隆抗体药物方面发展，因此在募集资金的投向上缩减了计划投入原有药品的投资规模，并拟用节余资金全力投资单克隆抗体药物，至1999年底，新厂房建设及设备采购均已基本完成，但由于药品审批的原因，公司推出的第一个单克隆抗体药物“恩博克”乳膏至2001年6月才拿到新药证书和试生产批文。根据目前的临床情况，其疗效比较明显，但市场有待进一步开发，基于谨慎的原因，该项目暂不进行扩大规模，由此，该项目节余的募集资金9,233.2万元。
2、东莞宏远生物工程有限公司
（1）项目前次变更情况
1998年10月本着加快公司产业结构调整，通过低成本扩张，短期内大幅度提高公司获利能力的思路，公司董事会决定不再进行东莞宏远生物工程有限公司生产厂房（原配股项目）的建设，决定与湖南郴州东江制药厂合作成立郴州宏远生物工程有限公司，利用东江制药厂现有的厂房、设备，生产和经营“保得”微生物系列产品，拟投入配股募集资金8,152.5万元。
（2）项目的现状
该项目于1999年2月正式投产，经过随后几次工艺改进、改造，至2001年底，整个生产工艺、生产环境已经达到要求。由于在以前的磨合期间产品质量、产品产量不够稳定，在一定程度上影响了产品的销售，因此，在1999年、2000年、2001年上半年该项目整体经营情况不好，自2001年下半年经情况开始逐步好转，在产品开发上也取得了突破，烟草型保得生物肥正在国内大面积推广，至2001年低，该项目累计使用募集资金4,063.9万元。2002年生物工程公司实现销售收入880.13万元，亏损395.47万元。
（3）变更募集资金投向的原因
1998年设立该项目的主要出发点是顺应环境保护、发展生态农业而开发出符合环保要求并逐步取代化学肥料、农药的微生物肥料，中国是农业大国，目前大量的化学肥料、农药应用于农业生产，造成生态环境的恶化、食品污染，本公司开发的保得牌微生物肥料系列产品，具有无毒、无残留，可以大大促进植物的光合作用，改善土壤环境等特点，是典型的绿色肥料，但任何产品的生产销售均要符合国情，该公司的产品在目前尚不能完全替代化学肥料、农药，只是在很大程度上减少了化学肥料、农药的用量，在经济尚不是很发达、环保意识不是很强的中国广大农村，该公司的产品进入大规模销售尚有一段距离，保得微生物肥料的产量、销售量均与预测数相差甚远，本公司当初对此估计不足，因此，缩小规模、循序渐进成为公司董事会的共识；其次，公司原招股说明书设计的东莞宏远生物工程有限公司，从厂房、设备等均以新建来测算所需资金，后改变方式，改与东江制药厂合作，充分利用该厂现有的厂房、设施，因此节余资金了4,088.6万元。
三、新项目的具体内容
1、项目概况：江南世家项目，占地面积15.87万平方米，总建筑面积26万平方米，总投资额为54,451万元人民币（其中土地成本约14,700万元，该土地为自有土地）。
2、投资方式：江南世家项目由本公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司以独资方式承担建设。
3、计划投资进度：该项目在2003年上半年完成“七通一平”工程，并完成周边项目周边景观林带工程。各楼栋主体工程于2003年6月开工；2003年12月，会所、单体别墅和联排别墅完工，2004年3月小高层物业达到预售条件；2004年9月全部交付使用。
4、投资回收期：付款方式采取一次性付款方式和银行按揭付款方式；其比例预计为总销售额的30％和70％，销售收入的现金预计在2003年第四季度为10,182万元，约占销售收入的10％，2004年第一季度为18,328万元，约占总销售收入的18％，2004年第二季度为20,365万元，约占总销售收入的20％，2004年三季度至2005年为52,948万元，约占总销售收入的52％，总的回收期约为3年。
5、预计的经济效益
（1）收入测算
类型 数量(套) 面积(M2) 平均成交价 总订价(元) 备注
公寓 1604 181,965.64 3,150 573,191,766
联排别墅 54 8,640 4,500 38,880,000
独立别墅 19 7,182 8,000 57,456,000
住宅小计 1677 197,788 3,385 669,527,766
铺位 29,276.00 10,000 292,760,000
地下停车场 682 23,870 2,286 54,560,000 8万元每个
合计 250,934 4,052 1,016,847,766
（2）成本测算 单位：平方米、元
项目 面积 单位造价 总指标 备注
(M3) (元/M2)
一、土地费用 250,934 585.81 147,000,000
二、设计费 250,934 23.91 6,000,000 土建450万元、园林
150万元.按活力康
城标准预估
三、土建造价 260,387 929.33 241,985,976
其中：公寓及地下 205,836 900.00 185,252,076 按综合价,已包括地
室 下室工程/ 电梯,不
包括二次装修
联排别墅 10,260 1,200.00 12,312,000 已含外墙装修
独立别墅 7,600 1,500.00 11,400,000 已含外墙装修
商铺 29,276 900.00 26,348,400
架空层 7,415 900.00 6,673,500
四、室内给排水、
肖防 250,934 55.00 13,801,350
五、室内电气 250,934 50.00 12,546,682
六、电话线路 250,934 4.00 1,003,735
七、电视天线 250,934 4.00 1,003,735
八、室外排水 250,934 9.47 2,376,342
九、智能化 250,934 5.00 1,254,668
十、防雷 250,934 2.10 526,961
十一、绿化(含水 250,934 66.42 16,667,280 用地面积、绿化覆盖率
体循环工程) 和350元/平方米单价之
乘积
十二、围墙 250,934 3.99 1,000,000
十三、道路 250,934 3.59 900,000
十四、配套设施 250,934 94.54 23,723,217 金丰花园各日2套分摊
十五、会所成本 250,934 28.69 7,200,000 2400平方米,预计3000
元/平方 米,含装修
十六、不可预见费 250,934 48.22 12,099,299 按土建成本的5％预计
合计 250,934 1,949.08 489,089,243
注：1、本表面积均以可销售面积测算
2、预计煤气管道及分质水系统可以向客户收回其投资。
3、本表第14项的本配套设施主要指金丰体育公园成本（约2700万元）、宏远外国语学校成本（约2500万元）按本项目占地面积应承担的分摊额。
4、本表成本数据均根据天景居及活力康城的工程预决算情况进行预估。
（3）行政费用测算
项目 单位成本 总成本 计费标准
1、预算编制费 911,353.24 按3.5元每平方米(总建筑面积)预估,
2、审图费 390,579.96 按1.5元每平方米(总建筑面积)预估,
3、投标费 130,193.32 按0.5元每平方米(总建筑面积)预估,
4、地质钻探费 130,193.32 按3.8元每平方米(总建筑面积)预估,
5、工程质监费 390,579.96 按1.5元每平方米(总建筑面积)预估,
6、环保评估费 208,309.31 按0.8元每平方米(总建筑面积)预估,
7、验桩费 1,301,933.20 按5元每平方米(总建筑面积)预估,
8、报建费及规划
局办证费 208,309.31 按0.8元每平方米(总建筑面积)预估,
9、消防报建费 781,159.92 按3元每平方米(总建筑面积)预估,
10、监理费 2,903,831.71 按主体工程的1.2%预估
11、公共设施配套费 因宏远公司已建宏远大桥、四环路等
配套设施，市政府同意免收此费
前期费用及施工过程
费用小计 7,356,443.26
1、房屋交易手续费 5,773,726.60 交易总额的0.6%
2、城市建筑基金 32,636,310.64 商铺2％，住宅4％
3、其他行政费用 4,811,438.83 预估为销售额的0.5%,如印花税等
4、物业保修费 4,839,719.52 按主体造价预估2%
销售及办证过程费用小计 48,061,195.59
行政费用合计 55,417,638.84
注：1、前期费用及施工过程费用均根据活力康城报建过程中发生的费用类别及标准进行预估。
2、物业保修费原规定由发展商在交接物业时将其费用一次性支付给业主委员会，但广州已出台政策由业主承担此费用，东莞暂无此政策，所以本项目暂预估此费用。
4）资金预算表
项目 2003年三季 2003年三季 2003年四季 2004年一季度
度前 度 度
—、资金流入 250000000 10000000 111823031 183281456
自有资金 150000000 10000000 10000000
(含募集资
金投入)
银行借款 100000000
销售收入的 101823031 183281456
现金
附注：销售款 10% 18%
分期回收计
划
二、资金流出 172280861 68987986 124693592 142247883
其中：已付地
款
附注：项目分 5% 20% 30% 30%
期建设规划
(比例)
施工进度计 规划设计、 别墅完工 别墅完工, 公寓主体施
划 外围绿化及 85%,公寓 公寓基础 工到9层
七通一平 施工基础 完工
建设用款 16881371 67525486 101288229 101288229
支付销售费 9164072.79 16495331.02
用
支付管理费 3054690.93 5498443.67
用
支付行政费 6936989.94 3054690.93 5498443.67
用
支付税金 6669408.53 12004935.35
支付利息 1462500.00 1462500.00 1462500.00 1462500.00
偿还银行借
款
五、现金净增 77719139 -158987986 -12870561 41033573
加额
六、结余资金 77719139 18731153 5860592 46894165
转下期
项目 2004年二季度 2004年三季度至 合计
2005年
—、资金流入 203646062 359479761.20 118230310.00
自有资金 -170000000.00 0.00
(含募集资
金投入)
银行借款 100000000.00
销售收入的 203646062 529479761 1018230310.00
现金
附注：销售款 20% 52% 100%
分期回收计
划
二、资金流出 95992341 236683395.85 840886058.66
其中：已付地
款
附注：项目分 15% 100%
期建设规划
(比例)
施工进度计 全部完工,
划 交付使用
建设用款 50644114 337627430
支付销售费 18328145.58 47653178.51 91640728
用
支付管理费 6109381.86 15884392.84 30546909
用
支付行政费 6109381.86 34077400.15 55676907
用
支付税金 13338817.06 34680924.36 66694.085
支付利息 1462500.00 4387500300 11700000
偿还银行借 100000000.00 100000000
款
五、现金净增 107653721 122796365 277344251
加额
六、结余资金 154547886 277344251 277344251
转下期
6、资金缺口处理
江南世家项目不含土地成本的总投资为39,751万元，其中13,183.75万元用公司1998年配股款投入，其余资金26,567.25万元通过金丰花园的销售款及银行贷款的方式解决。
四、江南世家项目的市场前景、存在的风险和对策说明
1、市场前景
（1）我国加入WTO后，东莞作为外向型经济城市，经济会更加活跃，人民收入水平将有所提高，有助于刺激和活跃耐用消耗品（如住房、汽车）市场，国家从2002年开始出台了降息及降低住房交易手续费等措施以刺激消费，房地产企业明显受惠，这将进一步激活房地产市场；东莞市政府从2001年开始对土地资源进行严格的控制，从政策上严格限制私人建房的现象，增大了商住房的市场容量，同时东莞市外来人口不断增多，房地产市场在近几年十分活跃。
（2）广东宏远集团房地产开发公司是东莞市首家导入并通过ISO9001：2000质量认证体系的房地产开发企业，经过多年的发展，宏远房地产的品牌已基本树立，其开发的以“运动、健康”为主题的大型楼盘金丰花园已建立了相当高的知名度，其良好的配套设施包括金丰体育公园及东莞第一个中英双语教学的宏远外国语学校学校，其优越的周边环境包括濒临东江南支流、东莞运河以及南城文化广场，为本项目打“亲水牌”、“江景牌”奠定了良好的基础，江南世家的热售在预期之中。
（3）江南世家采用了独立别墅区—联排别墅区—低层洋房区—小高层，并以现代风格的建筑融汇江南水乡特色的园林和景观的整体规划，构思独特；该项目地处东莞市新城市中心区南城区的中心地带，周边配套设施完善，具有较强的行业竞争力。
因此，江南世家项目无论从宏观上还是微观上，其市场前景是好的。
2、存在的风险
（1）由于房地产的逐步升温及中国加入WTO，将有更多的企业包括外资参与房地产市场的竞争，而且这种竞争是高层次的竞争，包括商品房的质量、设计、环境、配套、销售方式，物业管理等方面。
（2）江南世家的规划方案符合东莞市城区片总体规划要求，但具体方案仍待政府审批，存在对原方案微调的可能性。
3、针对存在的风险本公司将采取的措施
广东宏远集团房地产开发公司要在现有基础上不断深化改革，在楼盘设计、建造、配套、管理上让住户动心买、放心住、开心玩，使金丰花园成为具有浓郁文化氛围、体现运动、健康气息的高尚楼盘，并以此应对房地产市场的激烈竞争。
五、备查文件
1、董事会决议
2、监事会决议
3、独立董事意见
4、关于变更募集资金投资项目的说明报告
5、江南世家项目可行性分析报告
6、东莞宏远生物工程有限公司董事会决议及股东协议
7、东莞宏远逸士生物技术药业有限公司董事会决议及股东协议
特此公告。
东莞宏远工业区股份有限公司董事会
二00三年四月十八日
