鄂万信评报字(2001)第064号

    重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资 产评估报告书全文

    湖北万信资产评估有限公司接受湖北沙隆达股份有限公司的委托，对该公司委 估土地资产进行了评估工作。

    本次资产评估的目的是提供土地资产现时价值。

    资产评估范围为位于荆州市城南开幕区学堂洲，土地使用者为湖北沙隆达股份 有限公司，已于二零零一年十一月由荆州市土地管理局颁发了《国有土地使用证》， 证号为荆州国有(2001)字第0910212号，土地用途为工业用地，地号为141515099号， 图号为200111222088号，土地总面积为400000平方米，土地使用权类型为出让，终 止日期为2051年11月28日的宗地。

    在评估过程中，我们依据国家有关的法律法规及资产评估规范化要求，严格遵 循资产评估的独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则及资产贡献原则、替代 原则、预期原则、公开市场原则等经济原则，强调评估程序的科学性、取价标准的 公正性和资产状态确认的现实性，对评估对象在评估基准日的公允价值进行了公正、 客观、科学的评定估算，为其提供价值参考依据。

    本次土地资产评估主要采用成本逼近法和基准地价修正法。

    清查评估过程中，我们按照公认的产权界定原则对湖北沙隆达股份有限公司提 供的法律性文件、及相关资料进行了验证审核，对委估资产进行了实地勘察核对， 并取得了相关的产权证明文件。在此基础上，我们进行了必要的市场调查和交易价 格的比较，实施了我们认为有必要的其他评估程序。

    经评估人员实地调查收集资料，运用基准地价系数修正法和成本逼近法相结合 进行分析测算，其地价水平较为接近，同时考虑荆州市同类地区同类用地的地价水 平，认为取两种方法测算结果的算术平均值较为合理，从而得出待估宗地评估结果 为255.26元／平方米。因此，湖北沙隆达股份有限公司委托评估的一宗国有土地， 土地总面积400000.00平方米，在2001年12月13日，评估设定用途为工业用地， 评 估设定使用年限为49.46年，评估设定土地开发程序为宗地红线外“五通”(即通路、 供水、排水、通讯、通电)及宗地红线内“场地平整”条件下的土地使用权价格为：

    (1)单位面积地价：255.26元／平方米

    (2)宗地总地价：10210万元

    大写：人民币壹亿零贰佰壹拾万元整。

    根据国家有关部门规定，评估结果有效期为半年，即从2001年12月13日至2002 年6月13日。

    本评估报告书仅供委托方为实现评估目的而作，使用权归委托方所有，未经委 托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。