每日必读皖国信评报字（2003）第216号
特别提示：以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
安徽国信资产评估有限责任公司接受合肥美菱洗衣机有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律规定，遵循客观、独立、公正、科学的评估原则，按照规定的评估程序和公认的资产评估方法，对合肥美菱洗衣机有限公司拟转让的洗衣机联合生产厂房及附属设施实施了实地勘查、市场调查等必要的评估程序，主要采用重置成本法予以评定估算。
列入本次评估范围内的资产在2003年10月31日及相关前提下的评估价值为4056.38万元。
具体结果见下表：
合肥美菱洗衣机有限公司资产评估结果汇总表
金额单位：(人民币)万元
项目 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率
固定资产 3,638.45 3,638.45 4,056.38 417.93 11.49
合计 3,638.45 3,638.45 4,056.38 417.93 11.49
本资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。
本资产评估报告书摘要有效期为一年，即自2003年10月31日起至2004年10月30日止。
安徽国信资产评估有限责任公司
法定代表人：杨皖林
中国注册资产评估师 孙乃纲
中国注册资产评估师 汪家胜
二零零三年十一月二十六日
项目 初期数 % 期末数 % 货币资金 4,174,485.77 0.03 4,211,943.78 0.03 短期投资 减：短期投资跌价准备 短期投资净额 应收票据 4,142,734.00 0.03 5,892,113.98 0.05 应收股利 应收利息 应收帐款 68,941,656.33 0.49 63,850,296.45 0.50 其他应收款 1,145,045.21 0.01 1,249,596.71 0.01 减：备抵坏帐 344,608.28 344,608.28 应收帐款净额 68,597,048.05 0.49 63,505,688.17 0.50 预付帐款 10,499,861.83 期货保证金 应收补贴款 应收出口退税 存货 61,701,053.62 0.44 58,794,034.91 0.46 其中：原材料 21,679,725.41 0.15 19,585,766.29 0.15 产成品(库存商品) 34,471,533.84 0.24 34,295,502.31 0.27 减：存货跌价准备(商品削价准备) 9,277,727.90 7,229,177.67 存货净额 52,423,325.72 51,564,857.24 待摊费用 130,000.00 323,912.45 待处理流动资产净损失 一年内到期的长期债权投资 其他流动资产 流动资产合计 141,112,500.58 0.45 126,748,112.33 0.43 长期投资 200,000.00 减：长期投资减值准备 长期投资净额 其中：合并价差 固定资产原价 202,402,514.08 203,699,000.48 减：累计折旧 32,795,464.24 35,331,252.58 固定资产清理 工程物资 在建工程 待处理固定资产净损失 固定资产合计 169,607,049.84 0.55 168,367,747.90 0.57 无形资产及递延资产： 无形资产 其中：土地使用权 递延资产 0.00 0.00 0.00 其中：开办费 0.00 固定资产改良支出 无形及递延资产合计 0.00 其中：特种储备物资 递延税款借项 资产合计 310,719,550.42 295,315,860.23
负债及所有者(股东)权益 期初数 % 期末数 % 短期借款 17,600,000.00 0.05 16,300,000.00 0.04 应付票据 32,030,000.00 0.08 33,240,000.00 0.09 应付帐款 36,515,081.81 0.10 32,050,933.90 0.09 预收帐款 11,348,776.21 0.03 代销商品款 应付工资 201,949.58 0.00 164,575.31 0.00 应付福利费 615,768.23 0.00 419,613.88 0.00 未交税金 (95,188.80 (0.00) 4,156.70 0.00 应付利润(股利) 其他应交款 105,802.28 0.00 107,876.12 0.00 其他应付款 279,551,133.42 0.73 279,315,334.51 0.76 预提费用 6,056,350.24 0.02 7,566,644.35 0.02 一年内到期的长期负债 其他流动负债 流动负债合计 383,929,672.97 1.24 369,169,134.77 1.25 长期借款 应付债券 长期应付款 -17,421,015.64 -15,958,121.15 其他长期负债 其中：住房周转金 专项应付款 长期负债合计 -17,421,015.64 -0.06 -15,958,121.15 -0.05 递延税款贷项 负债合计 366,508,657.33 1.18 353,211,013.62 1.20 *少数股东权益 实收资本(股本) 99,967,200.00 (1.79) 99,967,200.00 (1.73) 国家资本 74,975,400.00 74,975,400.00 集体资本 法人资本 其中：国有法人资本 集体法人资本 个人资本 外商资本 24,991,800.00 (0.45) 24,991,800.00 (0.43) 资本公积 bsp公积 其中：法定盈余公积 公益金 补充流动资本 *未确认的投资损失 未分配利润 (155,756,306.91) 2.79 (157,862,353.39) 2.73 外币折算差额 所有者权盗合计 (55,789,106.91) (0.18) (57,895,153.39) (0.20) 负债和所有者权益总计 310,719,550.42 295,315,860.23
项目 本月数 本年累计数
一、销售(营业)收入 18,634,247.67 131,155,170.73
其中：出口产品销售收入 748,605.91 6,146,979.57
进口产品销售收入
减：(一)销售折扣与折让
(二)其他
二、销售(营业)净收入 18,634,247.67 131,155,170.73
减：(一)销售(营业)成本 17,557,765.94 124,608,412.55
其中：出中产品销售成本
(二)销售费用 673,758.65 2,906,756.80
(三)销售税金及附加
(四)其他
加：递延收益
三、销售利润 402,723.08 3,640,001.38
加：(一)代购代销利润
(二)其他
四、主营业务利润
加：其他业务利润
减：(一)存货跌价损失
(二)管理费用 358,374.48 4,390,277.83
(三)财务费用 153,933.69 1,492,870.48
(四)其他
五、营业利润 (109,585.09) (2,243,146.93)
加：(一)投资收益
(二)期货收益
(三)补贴收入
其中：补贴前亏损企业补贴收入 157,074.80
项目 本月数 本年累计数
(五)其他
其中：用以前年度含量工资结余弥补利润
减：(一)营业外支出 19,974.35
(二)其他支出
其中：结转的工资含量包干结余
加：以前年度损益调整
六、利润总额 (109,585.09) (2,106,046.48)
减：所得税
*少数股东损益
加：未确认的损资损失
七、净利润 (109,585.09) (2,106,046.48)
加：(一)年初未分配利润 (155,756,306.91)
(二)其他调整因素
八、当年可供分配利润
加：盈余公积补亏
减：(一)单项留用的利润
其中：
2 、留给企业治理“三废”产品利润
(二)补充流动资本
(三)提取盈余公积
其中：提取法定盈余公积
其中；提取公益金
(四)应付投资者利润(股利)
(五)其他
九、未分配利润 (109,585.09) (157,862,353.39)
其中：未弥补亏损
其中：应由以后年度税前利润弥补的亏损
土地估价报告
项目名称：合肥美菱集团控股有限公司转让土地价格评估
受托估价单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司
土地估价报告编号：安徽地源[2003]（估）字第 102号
提交估价报告日期：二OO三年十一月二十八日
土地估价报告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
合肥美菱集团控股有限公司转让土地价格评估
二、委托估价方
委托单位：合肥美菱集团控股有限公司
单位地址：合肥市芜湖路48号
法人代表：王家章
联 系 人：齐敦卫
联系电话：0551-2883122
三、估价目的
合肥美菱集团控股有限公司特委托安徽地源不动产咨询评估有限公司对其位于莲花路东的1宗土地使用权进行价格评估，为合肥美菱集团控股有限公司进行土地使用权转让提供价格依据。
四、估价基准日
二00三年十一月二十日
五、估价日期
二00三年十一月二十日至二00三年十一月二十八日
六、价格定义
根据委托方提供的资料及现场查勘，待估宗地为合肥美菱集团控股有限公司所使用，待估宗地规划用途为工业用地，评估设定用途为工业用地，估价设定年期按工业用地法定最高使用年限50年设定。
待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、供电、供水、排水、通讯），红线内“五通一平”（ 通路、供电、供水、排水、通讯及场地平整）;本次评估界定的土地开发程度为宗地红线外“五通”和红线内场地平整。
故待估宗地的评估价格是指在上述设定的用途和开发程度条件下，于评估基准日土地使用年限为50年的土地使用权价格。
价格定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：
表1 待估宗地地价定义一览表
宗地名称 位置 估价期 估价设 评估设定 估价期日的 估价设定的开
日的规 定的用 使用年限 实际开发程 发程度
划用途 途 (年) 度
美菱公司转让 莲花 工业 工业 50 宗地红线 宗地红线外
土地 路东 外“五通”， “五通”及红
红线内“五 线内场地平整
通一平”
宗地名称 备注
美菱公司转让 红线外“五通”指通
土地 路、供电、供水、
排水、通讯
七、估价结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途及开发程度条件下、评估基准日为2003年11月20日，土地使用年限按待估宗地在估价设定年限条件下的有偿使用土地使用权价格。估价结果如下：
评估土地总面积：934984.67平方米
单位面积地价：853元/平方米（取整）
评估土地总地价：79754.19万元（保留两位小数）
大 写：柒亿玖仟柒佰伍拾肆万壹仟玖佰元整
（货币种类：人民币）
估价结果详见土地估价结果一览表
八、土地估价师签字
姓 名 土地估价师资格证书号 签名
蒋雪松 96120022
朱鹏飞 96120061
九、土地估价机构
估价机构负责人签字（盖章）：
2003年 11 月28日
项目 期初合并数 期末合并数 货币资金 211,065,074.68 236,655,285.65 短期投资 - 0.00 减：短期投资跌价准备 0.00 短期投资净额 - 0.00 应收票据 115,329,745.45 233,829,667.06 应收股利 0.00 应收利息 0.00 应收帐款 451,777,686.26 543,981,957.19 其他应收款 51,449,900.36 79,115,634.37 减：备抵坏帐 2,748,163.54 应收帐款净额 503,227,586.62 620,349,428.02 预付帐款 44,405,575.87 19,998,930.87 期货保证金 - 0.00 应收补贴款 9,097,701.92 4,183,519.30 应收出口退税 0.00 存货 377,502,701.14 469,379,506.18 其中：原材料 12,006,204.86 39,257,563.58 产成品(库存商品) 45,282,928.89 85,513,277.65 减：存货跌价准备(商品削价准备) 7,985,683.83 存货净额 377,502,701.14 461,393,822.35 待摊费用 12,731,650.57 10,849,322.16 待处理流动资产净损失 9,597.20 228,973.34 一年内到期的长期债权投资 0.00 其他流动资产 0.00 流动资产合计 1,273,369,633.45 1,587,488,948.75 长期投资 228,182,932.84 232,182,211.54 减：长期投资减值准备 0.00 长期投资净额 228,182,932.84 232,182,211.54 其中：合并价差 0.00 固定资产原价 1,183,854,220.78 1,203,263,220.00 减：累计折旧 354,585,483.42 398,427,016.36 减：固定资产减值准备 23,404,414.05 23,704,414.05 固定资产清理 7,996.39 工程物资 19,767,904.88 0.00 在建工程 12,722,065.16 待处理固定资产净损失 0.00 固定资产合计 825,632,228.19 793,861,851.14 无形资产及递延资产： 0.00 无形资产 449,644,514.33 442,353,839.91 其中：土地使用权 19,295,261.19 24,858,971.83 长期待摊费用 17,333,754.96 8,424,913.16 其中：开办费 固定资产改良支出 无形及递延资产合计 466,978,269.29 450,778,753.07 其他长期资产 资产合计 2,794,163,063.77 3,064,311,764.50
负债及所有者(股东)权益 期初合并数 期末合并数 短期借款 758,127,798.00 722,105,200.00 应付票据 124,883,610.00 188,745,000.00 应付帐款 375,334,763.57 554,828,226.59 预收帐款 84,529,173.86 87,801,804.89 代销商品款 3,183,242.23 应付工资 8,335,673.98 8,101,093.25 应付福利费 29,015,274.88 29,766,772.07 未交税金 -11,303,739.20 3,735,477.74 应付利润(股利) 2,619,743.29 -22,138,876.38 其他应交款 64,878.98 -406,876.51 其他应付款 250,021,907.98 268,107,081.69 预提费用 40,095,795.31 40,522,968.25 一年内到期的长期负债 8,920,000.00 23,920,000.00 其他流动负债 20,416,759.26 20,416,759.26 流动负债合计 1,691,061,639.91 1,928,687,873.08 长期借款 57,209,660.00 76,819,660.00 应付债券 - - 长期应付款 -10,180,797.59 -9,096,141.72 其他长期负债 -7,326,334.23 -3,642,668.61 其中：住房周转金 - 专项应付款 3,630,000.00 3,630,000.00 长期负债合计 43,332,528.18 67,710,849.67 递延税款贷项 - 负债合计 1,734,394,168.09 1,996,398,722.75 *少数股东权益 673,495,158.66 678,922,498.98 实收资本(股本) 300,000,000.00 300,000,000.00 国家资本 集体资本 - 法人资本 其中：国有法人资本 集体法人资本 - - 个人资本 外商资本 资本公积 248,048,732.08 257,658,732.08 盈余公积 2,063,119.94 - 其中：法定盈余公积 公益金 补充流动资本 - *未确认的投资损失 - 未分配利润 -163,838,115.00 -168,668,189.31 外币折算差额 所有者权盗合计 386,273,737.02 388,990,542.77 负债和所有者权益总计 2,794,163,063.77 3,064,311,764.50
项目 1-9月合并数
一、销售(营业)收入 1,441,561,285.65
其中：出口产品销售收入 5,398,373.66
进口产品销售收入 -
减：(一)销售折扣与折让 -
(二)其他 -
二、销售(营业)净收入 1,441,561,285.65
减：(一)销售(营业)成本 1,135,360,886.68
其中：出中产品销售成本 -
(二)销售费用 185,088,902.10
(三)销售税金及附加 4,147,901.02
(四)其他 -
加：递延收益 -
三、销售利润 116,963,595.85
加：(一)代购代销利润 -
(二)其他 -
四、主营业务利润 116,963,595.85
加：其他业务利润 4,176,734.18
减：(一)存货跌价损失 -
(二)管理费用 83,747,542.79
(三)财务费用 30,290,378.20
(四)其他 -
五、营业利润 7,102,409.04
加：(一)投资收益 866,499.10
(二)期货收益 -
(三)补贴收入 -
其中：补贴前亏损企业补贴收入 -
(四)营业外收入 1,496,645.70
项目 1-9月合并数
(五)其他 -
其中：用以前年度含量工资结余弥补利润 -
减：(一)营业外支出 592,477.06
(二)其他支出 -
其中：结转的工资含量包干结余 -
加：以前年度损益调整 -
六、利润总额 8,873,076.78
减：所得税 1,191,767.98
*少数股东损益 5,427,340.32
加：未确认的损资损失 -
七、净利润 2,253,968.48
加：(一)年初未分配利润 -163,838,115.00
(二)其他调整因素 -351,108.30
八、当年可供分配利润 -161,935,254.82
加：盈余公积补亏 -
减：(一)单项留用的利润 -
其中： -
2、留给企业治理“三废”产品利润 -
(二)补充流动资本 2,107,458.37
(三)提取盈余公积 -
其中：提取法定盈余公积 -
其中：提取公益金 -
(四)应付投资者利润(股利) 4,625,476.12
(五)其他 -
九、未分配利润 -168,668,189.31
其中：未弥补亏损
其中：应由以后年度税前利润弥补的亏损
